Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 1114 m²

Butjadingen

285.000 €

1.825 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Manche Immobilien bieten nicht nur Platz zum Wohnen – sie eröffnen gleich mehrere Möglichkeiten. Genau das zeichnet dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Nordseebad Burhave aus. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit unterschiedlichen Vermietungsmodellen – die durchdachte Aufteilung der Immobilie bietet eine außergewöhnliche Flexibilität und passt sich verschiedensten Lebenssituationen an. Das Wohnhaus wurde 1958 auf einem ca. 1.114 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 156,2 m². Besonders hervorzuheben sind die voneinander getrennten Wohnbereiche mit separaten Zugängen, wodurch sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte ohne größere Umbaumaßnahmen realisieren lassen. Der vordere Bereich des Erdgeschosses umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Über ein Durchgangszimmer gelangt man in den später errichteten Anbau, der nahezu einen eigenen Wohnbereich bildet. Hier stehen ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der Anbau besitzt einen separaten Nebeneingang und eignet sich dadurch hervorragend für die Eigennutzung, als Wohnbereich für Familienangehörige oder auch zur Vermietung. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 47 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderer Pluspunkt: Für diese Wohnung besteht bereits eine Zulassung zur Ferienvermietung. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Attraktivität des beliebten Urlaubsortes Burhave für zusätzliche Mieteinnahmen zu nutzen. Die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise das Wohnen im Anbau bei gleichzeitiger Vermietung des vorderen Erdgeschosses, die Ferienvermietung der Einliegerwohnung oder auch ein Mehrgenerationenkonzept mit voneinander getrennten Wohnbereichen. Ebenso eignet sich das Haus für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit Terrasse, Garten, zwei Einzelgaragen, einem Carport sowie weiteren Stellplätzen. Der gepflegte Gesamtzustand und die bereits erfolgten Modernisierungen sorgen dafür, dass die Immobilie sofort genutzt werden kann. # Ausstattung * Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung * ca. 156,2 m² Wohnfläche * ca. 1.114 m² Grundstück * Drei flexibel nutzbare Wohnbereiche * Einliegerwohnung mit eigenem Eingang * Genehmigte Ferienwohnungsnutzung im Obergeschoss * Drei Küchen (inkl. Einbauküche im Kaufpreis enthalten) * Drei Badezimmer * Großzügige Terrasse und weitläufiger Garten * Zwei Einzelgaragen, Carport sowie weitere Außenstellplätze * Gas-Brennwerttherme (ca. 2018) * Kunststofffenster, doppelt verglast (1997) Holzfenster im Anbau, doppelt verglast (1984) * Teilunterkellert (ca. 20 m²) * Gepflegter Gesamtzustand * Sofort verfügbar * Mobiliar der Einliegerwohnung kann auf Wunsch übernommen werden # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im beliebten Nordseebad Burhave, einem Ortsteil der Gemeinde Butjadingen. Die Nordsee, die bekannte Nordseelagune sowie der Hafen von Fedderwardersiel sind nur wenige Minuten entfernt und machen Burhave zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort gleichermaßen. Das direkte Umfeld überzeugt durch seine ruhige Lage. Das angrenzende Nachbargrundstück ist ein Gedenkpark und somit dauerhaft nicht bebaubar – ein angenehmer Vorteil für alle, die Wert auf Ruhe und Freiraum legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Burhave oder den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Die größte Stadt der Wesermarsch, Nordenham, liegt rund 14 Kilometer entfernt. Von dort aus besteht zudem eine Fährverbindung nach Bremerhaven. Ob Wattwanderungen, Fahrradtouren entlang der Deiche, Wassersport oder entspannte Stunden am Meer – die Halbinsel Butjadingen bietet das ganze Jahr über einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt zu den beliebtesten Regionen an der niedersächsischen Nordseeküste. # Sonstiges Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 285.000 € VB - OHNE zusätzliche Maklerkosten für Sie als Käufer. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Erdgas H * Endenergiebedarf: 245.8 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: G * Ausstellungsdatum: 24.03.2026 * Gültig bis: 2036-03-23 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 * Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MM1031Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche156.2 m²

Grundstücksgröße1 114 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer3

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1956

ProvisionNein

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285.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026