3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Düren

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

195.000 €

2.053 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit viel Tageslicht und einem besonderen Plus: dem eigenen Wintergarten. Hier lässt sich die Sonne auch in der kühleren Jahreszeit genießen und zusätzlicher Wohnkomfort schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1964 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Laubengang und verleiht der Wohnsituation eine angenehme, offene Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Inneren erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit geräumigen Zimmern und einer durchdachten Aufteilung. Besonders einladend präsentiert sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Details: Im Badezimmer ist ausreichend Platz für die eigene Waschmaschine vorhanden. Der Weg in den Keller für die tägliche Wäsche entfällt damit. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich um einen geschützten, lichtdurchfluteten Rückzugsort und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen. Interessant ist die Wohnung zudem mit Blick auf die zukünftige Entwicklung des Umfelds. In unmittelbarer Nähe entsteht mit dem Innovationsquartier Düren eines der bedeutenden Stadtentwicklungsprojekte der Region. Auf rund 11,5 Hektar werden moderne Arbeits-, Forschungs-, Bildungs- und Wohnangebote sowie attraktive Freiflächen und neue Mobilitätsangebote geschaffen. Mit der Modellfabrik Papier, dem Innovation Center Düren und dem neuen Nelly-Pütz-Berufskolleg entstehen hier bereits konkrete Zukunftsprojekte. Die Entwicklung eines solchen modernen und zukunftsorientierten Quartiers kann die Attraktivität des gesamten umliegenden Wohnstandortes langfristig stärken und damit auch **interessante Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie** schaffen. Besonders für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine spannende Kombination aus bestehendem Wohnkomfort und langfristigem Entwicklungspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, praktische Details und eine zukunftsorientierte Lage miteinander verbinden möchten. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Familienfreundlich wohnen und von einer zukunftsorientierten Lage profitieren Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld in Düren, das eine angenehme Verbindung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Auch die Dürener Innenstadt sowie weitere Ziele in der Umgebung lassen sich unkompliziert erreichen. Für Familien bietet das Umfeld eine gute Grundlage für einen entspannten Alltag: Wege zum Einkaufen, zur Betreuung der Kinder oder in die Stadt lassen sich bequem organisieren. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an den Dürener Bahnhof, von dem aus sich beispielsweise Köln und Aachen bequem mit der Bahn erreichen lassen. Die großzügige Wohnung selbst bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben. Ein zusätzlicher Pluspunkt liegt in der zukünftigen Entwicklung des näheren Umfelds. Mit dem Innovationsquartier Düren entsteht ein modernes, zukunftsorientiertes Stadtquartier mit neuen Angeboten aus den Bereichen Bildung, Forschung, Arbeiten und Wohnen. Die damit verbundene Aufwertung des Standorts kann langfristig zu einer steigenden Attraktivität des Wohnumfeldes beitragen. Damit verbindet diese Lage gewachsene Infrastruktur mit spannenden Zukunftsperspektiven – eine interessante Kombination für junge Familien, die heute komfortabel wohnen und gleichzeitig auf einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort setzen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 242,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 766286

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