3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Iserlohn

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

139.000 €

1.782 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Moderne Eleganz trifft durchdachten Komfort – Stilvoll modernisierte Eigentumswohnung mit Top-Ausstattung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen, sehr gepflegten und ordentlichen Mehrfamilienhauses in bester Lage von Iserlohn-Wermingsen. Auf ca. 78 m² hervorragend aufgeteilter Wohnfläche erwartet Sie ein rundum modernisiertes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Raumnutzung und hervorragende Lichtverhältnisse perfekt miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, sonnenverwöhnte Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen von reichlich Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den erst 2025 frisch abgedichteten und sanierten Balkon – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag die Aussicht und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer bietet das dritte Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Umfassend saniert & hochwertig ausgestattet: Ein besonderes Highlight ist das komplett kernsanierte Tageslichtbadezimmer (2012): Ausgestattet mit einer behaglichen Fußbodenheizung, modernen Fliesen, hochwertigen Armaturen und einer stilvollen Deckenkonstruktion mit integrierten LED-Spots wird die tägliche Pflegeroutine hier zum echten Wellness-Erlebnis. Die funktionale, gepflegte Einbauküche ist bereits perfekt in den Raum integriert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können nach Absprache weitere Möbelstücke übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Auch technisch und energetisch ist die Immobilie hervorragend gerüstet: In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend umfassende Sanierungen durchgeführt (Gesamtsumme über 50.000 €) – darunter die Erneuerung der Elektrik inklusive Verteilerkasten (2012), neue Türen (2012), glatt verputzte Wände (2012), hochwertige Bodenbeläge sowie isolierverglaste Fenster mit maßgefertigten Moskitonetzen (2024). Die Beheizung erfolgt derzeit über eine verlässliche Gas-Etagenheizung (Therme und Leitungen erneuert). Ein riesiger Zukunftsvorteil: Das Gesamtgebäude ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen! Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses rundum überzeugende Angebot ab. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. www.glanz-immobilien.com Telefon & WhatsApp: 0152 517 453 54 Instagram & Facebook: Glanzimmobilien Unser Service für Sie Dieses Angebot passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich in unsere exklusive Käuferliste eintragen und erfahren Sie frühzeitig von neuen Immobilienangeboten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder wünschen eine kostenlose Wertermittlung? Sprechen Sie uns gerne an – wir unterstützen Sie professionell und unverbindlich. # Ausstattung Highlights ++ Wohnfläche: Ca. 78 m² optimal geschnittene Wohnfläche ++ Balkon: 2025 frisch abgedichtet und modernisiert mit tollem Ausblick ++ Badezimmer: Kernsaniert (2012) mit Fußbodenheizung, Duschkabine & LED-Deckenkonstruktion ++ Einbauküche: Voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ++ Elektrik & Technik: Elektrik & Verteilerkasten 2012 erneuert ++ Fenster: Isolierverglasung (2012/2019) mit maßgefertigten Moskitonetzen (2024) ++ Innenausbau: Neue Innentüren, hochwertige Fliesen/Böden & glatt verputzte Wände (2012) ++ Heizung & Zukunftsfähigkeit: Gas-Etagenheizung (2008) + Fernwärmeanschluss bereits am Objekt vorhanden ++ Nutzfläche: Eigener Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche im Haus ++ Garage (optional): Eigene Garage mit eigenem Stromanschluss optional erwerbbar # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an Glanz Immobilien zu zahlen. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Lage, die begeistert! Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der attraktivsten und gesuchtesten Wohnlagen von Iserlohn. In Wermingsen verbinden sich hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und die Nähe zur Innenstadt auf perfekte Weise. - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte (z. B. REWE), Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. - Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis. - Freizeit & Naherholung: Der nahegelegene Seilersee sowie die umliegenden Waldgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. - Anbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) sowie kurze Wege zur Autobahn A46. # Sonstiges Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 109.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.03.2020 - Gültig bis: 17.10.2030 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 80#7gcw2X

Was inbegriffen ist

Keller

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