Bau Grundstück Köln Longerich 263 qm 1.Baureihe 50739 Köln

Grundstück zum Kauf, 263 m²

Hohlgasse 26-32, 50739, Köln

380.000 €

1.445 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Baugrundstück in Longerich 50739 Köln, Hohlgasse 26-32, ca. 263 qm, straßenseitige Grundstücksbreite 22,35m entlang der Baufluchtlinie!, für EFH, DHH, MFH, unbebaut daher keine Abrisskosten, sonnige Lage Süd-Südost in 1.Baureihe, rechts, Einbahnstraße mit beidseitigem öffentlicher Parkraum, sehr gute Infrastruktur, Krankenhaus und Ärztezentrum, hausärztliche Versorgung, diverse Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Lebensmittelversorgung, alles fußläufig erreichbar oder in der Nähe, ÖPNV mit Bussen, S-Bahn, KVB prominent vertreten, gute Anbindung an die Autobahnkreuze: Köln Nord, Köln West und Leverkusen, Wohnmischgebiet, §34 BauGB wie Nachbarbebauung, siehe auch weiter unten, 2,5 geschossig, Grenzbebauung möglich mit Erker, Bestätigte Kampfmittelfreiheit, Einlauf, Kämpfer, in städtischem Abwasserkanal vorhanden, Erschließungsbeitragsfrei. ----------- Für das zu bebauende Grundstück gilt §34 BauGB (Baugesetzbuch), § 34 BauGB regelt ja die Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile, wobei sich das Vorhaben in Art, Maß der Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in die Eigenart der Umgebung einfügen muss. Das wirkt sich hier wegen der Bestandbebauung positiv aus und ermöglicht eine Menge an Wohnfläche. Die umliegenden Nachbarhäuser sind 1-2 geschossig mit DG im Satteldach, teils mit großen Gauben und mit ausgebautem Dachgeschoß oder in Vorbereitung, in der Regel kommen hier 67% Grundfläche des Vollgeschoss zum Ansatz. Die Firste der bestehenden Bebauung ab Gehsteig sind zwischen 8,84m bis zu 10,24m hoch. Wegen der guten öffentlichen Verkehrsanbindung gibt es sogar einen ÖPNV Nachlass von 25% beim Stellplatznachweis. Die Baufluchtlinie ist entlang der Grundstücksgrenze, siehe beigefügter Fluchtlinien Plan 841, dies besagt, dass Sie den Baukörper an dieser Flucht entlang bauen dürfen. Also auf der ganzen Breite von 22,35m müssen Sie nicht unbedingt zurückspringen! Ein weiterer Vorteil. Bei einer mittleren Bautiefe von 8,60m wäre eine Gesamtwohnfläche von 300qm+ nicht abwegig. Ein Architekt kann das sehr gut einschätzen.

Lage

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