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KAUF
Haus, 225 m²
Schönaich, Landkreis Böblingen
795.000 €
3.533 €/m²
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Haus zum Kauf, 210 m²
Schönaich, Landkreis Böblingen
795.000 €
3.791 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
209.68 m²
Fläche
1977
Baujahr
Über dieses Inserat
In begehrter und absolut ruhiger Aussichtslage präsentiert sich diese besondere Immobilie auf einem 565 m² großen Grundstück – ein Ort, an dem sich Wohnen und Lebensqualität auf ideale Weise verbinden. Der unverbaubare Blick und die erhöhte Lage verleihen diesem Zuhause einen ganz besonderen Charme und machen es zu einer echten Rarität.
Das im Jahr 1977 erbaute Wohnhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² sowie zusätzlichen 74 m² Nutzfläche und bietet dank durchdachter Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Hauptwohnung besticht durch großzügige Räumlichkeiten und ein wohnliches Ambiente. Ein beheizbarer Wintergarten lädt ganzjährig zum Verweilen ein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ergänzt wird dies durch eine große Terrasse mit Außenkamin und Pizzaofen – perfekt für gesellige Stunden in außergewöhnlicher Kulisse. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche sowie eine separate Speisekammer; durch die nicht tragende Wand besteht hier zudem die Möglichkeit einer modernen, offenen Gestaltung.
Im Masterbad erwarten Sie Tageslicht, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken – ebenfalls mit Fenster – sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zusätzlich zur Hauptwohnung stehen zwei weitere Einheiten zur Verfügung: Eine ca. 60 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung, deren Fenster vor etwa zehn Jahren erneuert wurden, ist aktuell leerstehend und bietet somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² Wohnfläche überzeugt durch einen separaten Eingang, ein eigenes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine kleine Küche und einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Eine eigene Terrasse rundet dieses attraktive Angebot ab.
# Ausstattung
Das Grundstück ist rundum von Gartenflächen umgeben und bietet viel Raum zur Entfaltung. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten. Die Zufahrt erfolgt bequem über die Cheruskerstraße.
Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Kamin in der Hauptwohnung ist vorhanden, derzeit jedoch abgemeldet. Ergänzend hierzu verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit 30 Panels. Für die Anlage besteht ein Einspeisevertrag, der noch bis 2030/2031 läuft, wodurch eine zusätzliche Einnahmequelle gesichert ist. Somit wird neben den klassischen Heiz- und Energiequellen auch ein Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung geleistet.
Fazit:
Diese Immobilie vereint eine herausragende Aussichtslage mit großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in einer Lage, die ihresgleichen sucht.
Ausstattungshighlights:
> Traumhafte Aussichtslage mit unverbaubarem Weitblick
> Großzügige Hauptwohnung mit beheizbarem Wintergarten
> Große Sonnenterrasse mit Außenkamin & Pizzaofen
> Zwei zusätzliche Wohneinheiten – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
> Separater Eingang & eigene Terrasse für die Einliegerwohnung
> Tageslichtbäder
> Zwei Garagen + Carport
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 565 m²
- Nutzfläche: ca. 73,92 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Schönaich, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und viel Grün – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind im Ort und in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die Nähe zu Böblingen/Sindelfingen sowie zur Landeshauptstadt Stuttgart macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv: Über die regionalen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Zentren und Wirtschaftsstandorte.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der Natur – darunter Spazier- und Radwege sowie Wald- und Grünflächen – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 367.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-05-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 251462Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche209.68 m²
Grundstücksgröße565 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1977
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Schönaich
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.266 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
159.000 €636.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung979.924 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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