Haus zum Kauf, 150 m²

Sinzheim, Kartung

395.000 €

2.633 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Haus

Kategorie

150 m²

Fläche

1963

Baujahr

Über dieses Inserat

Objektnr: 1071567 Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1963 in Sinzheim-Winden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie das attraktive Platzangebot. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Art Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen, übereinanderliegenden Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Beide Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und bieten damit eine funktionale und attraktive Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Zum Objekt gehören insgesamt 3 Garagen (eine Doppelgarage und eine Einzelgarage). Diese bieten hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten. Der Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Modernisierungen: + Fenster, Stromleitungen, Eingangstür (2015) + Badezimmer 1.OG (2015) + Fassadenanstrich (2017) + Brennstoffzellenheizung (2019) + Klimaanlage in jeder Wohnung + Einbauküche Rechts an das Gebäude angebaut befindet sich ein Einfamilienhaus. Gemeinsam bilden die Häuser eine Eigentümergemeinschaft (siehe Teilungserklärung) Die Immobilie präsentiert sich mit einer freundlichen Fassade und bietet durch ihre Aufteilung viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Die ruhige Hofsituation sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit geschützter Atmosphäre. Derzeit ist die Einheit im Dachgeschoss vermietet, während das 1. Obergeschoss noch vom Eigentümer bewohnt wird. # Ausstattung + Modernisierter Zustand + Heizung von 2019 + Jede Wohnung mit Balkon + Klimaanlage + 3 Garagenstellplätze + Innenhof zur freien Benutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.633,33 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 150 m² - Grundstücksfläche: ca. 507 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Sinzheim-Winden mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 1,5 km Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 174.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9ff2201121Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage