# Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Düsseltal – mit Balkon & Loggia > Canonical listing: https://landomo.de/property/b84fe9e4-6b63-4f08-a8ea-8e41992d4db0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 399,000 EUR - **Location:** Düsseltal, Düsseltal, DE - **Floor area:** 80 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-07T01:27:48.117Z - **Last updated:** 2026-09-07T01:27:48.117Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren ein ideales Zuhause bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Direkt an den Wohnbereich schließt sich zudem ein Balkon an, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer überzeugt mit einer optimalen Größe und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, rundet das Raumangebot ab. Besonders attraktiv ist die diesem Zimmer zugeordnete Loggia, die einen weiteren geschützten Außenbereich schafft. Damit verfügt die Wohnung mit Balkon und Loggia gleich über zwei separate Außenbereiche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung bequem erreichbar. Hinweis zu den Bildern: Bei den aktuell dargestellten Bildern handelt es sich um fotorealistische Visualisierungen, die einen Eindruck der Wohnung und ihrer möglichen Gestaltung vermitteln sollen. Die tatsächlichen Fotos der Wohnung werden in Kürze ergänzt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-09-01 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). # Lagebeschreibung Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage von Düsseldorf. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Unter anderem ist ein ALDI-Markt in unmittelbarer Nähe gelegen, sodass Einkäufe bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Darüber hinaus bietet das direkte Umfeld zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen im regionalen sowie überregionalen Nah- und Fernverkehr. Sowohl Pendler als auch Vielreisende profitieren damit von einer hohen Mobilität und der schnellen Erreichbarkeit verschiedenster Ziele. Restaurants, Cafés, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung lassen sich zudem die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Die Lage vereint damit urbanes Lebensgefühl, eine ausgezeichnete Nahversorgung und hohe Mobilität – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 179.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1837 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b84fe9e4-6b63-4f08-a8ea-8e41992d4db0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.