2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²
Berlin, Witzleben, Charlottenburg
279.000 €
6.026 €/m²
Inseriert 9. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese charmante, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus in begehrter Lage von Charlottenburg. Die ruhige Innenhoflage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Wohnung trotz ihrer Lage im ersten Obergeschoss mit erfreulich hellen Lichtverhältnissen überzeugt.
Auf rund 46,30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit einer angenehmen Raumaufteilung. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist ab März 2027 bezugsfrei. Im Wohnbereich schafft der hochwertige Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, die praktischen Stauraum schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein ruhiger Platz mit Blick in den begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein hell gefliestes Duschbad, das sich in einem gepflegten und zeitlosen Zustand präsentiert.
# Ausstattung
* Ca. 46,30 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* 1.Obergeschoss
* Ruhige Innenhoflage im Seitenflügel
* Balkon
* Möbliert
* Einbauküche
* Parkettboden
* Hell gefliestes Duschbad
* Bezugsfrei ab März 2027
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Kaiser-Friedrich-Straße befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg – einem der traditionsreichsten und zugleich wertstabilsten Bezirke der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet auf besondere Weise klassische Berliner Eleganz mit urbanem Leben und spricht insbesondere anspruchsvolle Stadtbewohner, Berufstätige sowie Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte an. Gepflegte Altbauten, charmante Straßenzüge und die unmittelbare Nähe zur City West prägen den Charakter dieser gefragten Wohnlage.
Das direkte Wohnumfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der nahegelegene Kurfürstendamm, die Wilmersdorfer Straße als beliebte Einkaufsmeile sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Mieter.
Besonders aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Lage durch eine konstant hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum in Charlottenburg. Kleine bis mittelgroße Wohnungen sind bei Singles, Paaren, Berufspendlern und internationalen Fachkräften besonders gefragt.
Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Bismarckstraße (U2/U7) sowie der S- und U-Bahnhof Charlottenburg beziehungsweise Wilmersdorfer Straße befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zur City West, nach Mitte sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Zudem sorgen mehrere Buslinien und die gute Anbindung an die Stadtautobahn A100 für eine hohe Mobilität innerhalb Berlins und darüber hinaus.
Fazit: Eine etablierte Charlottenburger Wohnlage mit urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial.
# Sonstiges
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-10-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Anbieter-Objekt-ID: RA425_1Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche46.3 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.146 €/Mon.
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55.800 €223.200 € Darlehen
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Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026