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Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 399 m²

Plaidt

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

570.000 €

2.714 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht unser großzügiges und modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von 56637 Plaidt. Eine Besonderheit ist die Kombination aus großzügigem Familienwohnen und zwei bereits bestehenden zusätzlichen Einnahmequellen: ✓ Genehmigte Ferienwohnung: ca. 10.000 € Umsatz Januar–August 2026 ✓ Photovoltaikanlage: ca. 10–11 kWp mit derzeit rund 200 € Einnahmen monatlich Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, die viel Platz suchen und gleichzeitig mit einem Teil ihrer Immobilie zusätzliche Einnahmen erzielen möchten. DAS HAUS Das Haus wurde 1973 erbaut und insbesondere 2024/2025 umfangreich modernisiert bzw. in Teilbereichen kernsaniert. • ca. 210 m² Wohnfläche • zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche • 399 m² Grundstück • 4 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • 3 Küchen • Balkon, Terrasse & Garten • 2 Garagen + Stellplatz • Untergeschoss mit separatem Eingang • Photovoltaikanlage • separate Einliegerwohnung mit genehmigter Ferienwohnungsnutzung Die großzügige Aufteilung ermöglicht klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. GENEHMIGTE FERIENWOHNUNG Im Dachgeschoss befindet sich eine separate, ca. 50 m² große modernisierte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Für diese liegt eine genehmigte Nutzungsänderung zur Ferienwohnung vor. Sie wird aktuell erfolgreich vermietet und hat von Januar bis August 2026 bereits rund 10.000 € Umsatz erzielt. Buchungen und Umsätze können ernsthaften Kaufinteressenten nachgewiesen werden. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und verfügt über eine eigene Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Die bestehende Ferienvermietung kann somit fortgeführt werden. Inventar und Vermietungskonzept können nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Alternativ eignet sich die Wohnung beispielsweise zur klassischen Vermietung, für Familienangehörige oder ältere Kinder. PHOTOVOLTAIKANLAGE Die vorhandene PV-Anlage mit ca. 10–11 kWp und bestehender Einspeisevergütung erzielt derzeit durchschnittlich rund 200 € monatlich bzw. 2.400 € jährlich. Unterlagen und Abrechnungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Somit bietet die Immobilie neben der Eigennutzung gleich zwei Möglichkeiten für laufende zusätzliche Einnahmen: Ferienvermietung und Photovoltaik. UNTERGESCHOSS MIT SEPARATEM EINGANG Zusätzlich stehen rund 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Durch den separaten Eingang eignet sich dieser Bereich beispielsweise als Homeoffice/Büro, Hobby- oder Fitnessraum, Studio, Arbeitsbereich für Selbstständige oder zusätzliche Abstellfläche. LAGE Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in Plaidt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu A61 und A48 sind Koblenz und umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig befindet sich das Haus in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Bach. VIEL PLATZ – VIELE MÖGLICHKEITEN Was diese Immobilie besonders macht: **Großzügiges Familienwohnen genehmigte, laufende Ferienvermietung PV-Anlage mit Einspeisevergütung separates Untergeschoss 2 Garagen** Damit bietet das Haus Möglichkeiten, die weit über die eines klassischen Einfamilienhauses hinausgehen. VERKAUF VON PRIVAT Kaufpreis: 570.000 € VB Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Mobiliar und Inventar können nach individueller Vereinbarung ganz oder teilweise übernommen werden. Weitere Unterlagen zur Immobilie, Ferienwohnung, PV-Anlage und den vorgenommenen Modernisierungen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns über Ihre Nachricht und bitten bei ernsthaftem Kaufinteresse um eine kurze Vorstellung.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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