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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 122 m²

Friedenau

4 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

549.000 €

4.493 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Friedenauer Kiez befindet sich diese herrschaftliche Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung präsentiert sich auf rund 122 Quadratmetern Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss sowie dem besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus. Großzügig geschnittene Räume, charakteristische Flügeltüren und die Raumhöhen verleihen der Wohnung eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereich. Die Zimmer sind über eine großzügige Verbindung mit Flügeltüren miteinander verbunden und lassen sich dadurch sowohl gemeinsam als auch individuell nutzen. Ein Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer als großzügige Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Damit bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Grundrissflexibilität und lässt sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf vielseitig nutzen. Der Grundriss verfügt dabei über einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich sowie einen weiteren Flur, der den privaten und funktionalen Teil der Wohnung miteinander verbindet. Die geräumige Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Küchenbereich. Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne und rundet das Raumangebot ab. Zwei zusätzliche Abstellkammern sorgen für praktischen Stauraum und unterstützen die großzügige Wohnraumplanung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt zugänglich ist und den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.058,00 €. # Ausstattung _ 5 Zimmer _ 3 Schlafzimmer _ Einbauküche _ Badezimmer _ Zwei Abestellkammern _ Gepflegte Parkett- und Dielenböden mit charaktervollem Altbauflair _ Erhaltenswerte und stilvolle Altbauelemente _ Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,40 m _ Aufwendig gestaltete Stuckdetails _ Elektrik aus den 1990er-Jahren, technisch in einwandfreiem Zustand _ Teilweise Doppelkastenfenster, teilweise Isolierglasfenster _ Großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung _ Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei EUR 1.058,- _ Keller # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.493,00 € - Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 122,19 m² # Lagebeschreibung Nur knapp drei Kilometer von der City West entfernt führt der Ortsteil Friedenau ein beschauliches, fast zurückgezogenes Dasein zwischen wertigen, oftmals unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhäusern und einfachen, aber erstaunlich gut erhaltenen Landhäusern aus der Wilhelminischen Zeit. Nördlich begrenzt von Wilmersdorf und südlich von Steglitz gehört Friedenau verwaltungstechnisch zwar zum Dualbezirk Tempelhof-Schöneberg, entfaltet aber ein eigenes, besonderes Flair mit seinen ruhigen Straßen und seinen vielen, den Häusern vorgelagerten Vorgärten. Vom Ortszentrum, dem Friedrich-Wilhelm-Platz, verlaufen die baumbepflanzten Straßen strahlenförmig in alle Himmelsrichtungen und lassen dadurch mit dem Auto alle anderen Berliner Wohngegenden ohne Umwege rasch erreichen. S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien sind bequem von allen Wohnlagen fußläufig zu erreichen, den gesamten Stadtteil durchschreitet man von Norden nach Süden in gerade mal 1,4 Kilometern, in ost-westlicher Ausrichtung beträgt die Entfernung sogar nur 1,2 Kilometer. Besonders an Friedenau ist das friedliche Nebeneinander von weltstädtischer Kultur und großstädtischem Konsum – im Stadtteil lebten und arbeiteten unter anderem Erich Kästner und Günter Grass, heute zeugen davon noch viele exquisite Buchhandlungen, im Süden am Walther-Schreiber-Platz findet die berühmte Schloßstraße, Berlins zweitgrößte Shoppingmeile, ihren Anfang. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-09-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40170_7

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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549.000 €