Haus zum Kauf, 222 m², Grundstück 874 m²

Marschacht

5 Schlafzimmer4 Badezimmer

680.000 €

3.063 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mehr als nur ein Zuhause: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 in Marschacht verbindet auf ca. 222 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit dem Vorteil einer langjährig vermieteten Einliegerwohnung im Obergeschoss. Auf dem ca. 874 m² großen Grundstück entsteht so ein vielseitiges Wohnkonzept. Das Haupthaus erstreckt sich über das Erdgeschoss. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den Wohnbereich des Haupthauses. Von dem Essbereich aus sind die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, der großzügige Wohnbereich, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer erreichbar. Der Hauswirtschaftsraum bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage. Das Herzstück dieser Etage bildet der große und helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die einen besonders schönen und geschützten Platz im Freien bietet. Auch eines der Zimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Eine Besonderheit des Haupthauses ist ein zusätzlicher Bereich, der ebenfalls unmittelbar vom gemeinsamen Eingangsbereich aus erreichbar ist: hier stehen ein weiteres Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung und bieten sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsbereich an. Im Obergeschoss befindet sich die separate, langjährig vermietete Einliegerwohnung. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Zimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Ein weiteres Schlafzimmer wird durch ein eigenes Badezimmer ergänzt. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zur Loggia. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen. Zum Angebot gehören neben der Garagen noch zwei Carports sowie zwei Freistellplätze. Ein Carport die Freistellplätze werden von den Mietern der Einliegerwohnung genutzt. # Ausstattung Massiv gebaute Immobilie in Marschacht • Baujahr 2001 • Grundstücksfläche ca. 874 m² • Gesamt-Wohnfläche ca. 222 m² • Gasheizung aus 2001 • Photovoltaik-Anlage aus 2005 (mit einer Leistung von ca. 8,4 kWp) • Garage • 2 Carports, ein angrenzender Schuppen • Kein Keller • Glasfaser Haupthaus (EG) • Ebenerdiges, seniorengerechtes Wohnen (breite Türen, ebenerdige Dusche, Pflegehilfen in den Bädern) • ca. 130,7 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines mit Dusche + Wanne) • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer • Separate Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum • Bodentiefe Fenster in allen Zimmern • Fußbodenheizung • 1 Zimmer + Bad etwas separat gelegen, optimal als Gäste- oder Arbeitsbereich • Großzügige, überdachte Süd-Terrasse • Schöner, pflegeleichter Garten Einliegerwohnung (OG) • ca. 91,84 m² Wohnfläche • 2 Schlafzimmer, 2 Bäder • Offenes Wohn- und Esszimmer • Separate Küche • Kaminofen aus 2025 • Großzügige Loggia • Dachbodenzugang (viel Stauraum, nicht ausgebaut) • Seit 2017 vermietet, letzte Mieterhöhung in 2026 • Aktuelle jährliche Nettokaltmiete (inkl. Carport) beträgt €10.680,00 Bitte beachten Sie: • Das Obergeschoss wird derzeit neu vermessen. Die Wohnfläche ist demnach geschätzt. • Details zum Mietverhältnis werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 108,5 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 2001, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Energieeffizienzklasse: D # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Sofort (Haupthaus) - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 874 m² # Lagebeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von 21436 Marschacht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und ein Kindergarten sind in Marschacht fußläufig zu erreichen. In Marschacht gibt es die Ernst-Reinstorf-Schule, welche als Oberschule mit gymnasialem Angebot ausgewiesen ist. Zudem werden viele Freizeit- und Sportangeboten angeboten. Die Autobahnen A25 und A39 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Hamburg, Lüneburg und Winsen (Luhe). Zudem besteht eine Schnellbusverbindung zur S-Bahn-Station in Bergedorf.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,5 km Gymnasium 15,4 km Autobahn 7 km # Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-NI-1311

Was inbegriffen ist

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