# 2-Zimmer-Eigentumswohnung für Betreutes Wohnen in zentraler Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 235,000 EUR
- **Location:** Karlsruhe, Karlsruhe, DE
- **Floor area:** 63 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-07T13:41:28.637Z
- **Last updated:** 2026-11-07T13:41:28.637Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Immobilie
Die 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes mit acht Wohneinheiten und einer Verwaltungseinheit. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Das Gebäude wird mit Fernwärme über eine Zentralheizung beheizt. Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück des Landes Baden-Württemberg. Die jährliche Erbpacht für die Wohnung beträgt 834,00 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat (ohne Makler).

Betreutes Wohnen
Das Betreute Wohnen wird durch die Heimstiftung Karlsruhe betrieben, mit welcher die Bewohner*innen einen Betreuungsvertrag abschließen. Die Immobilie ist besonders für Personen geeignet, die selbst ins Betreute Wohnen einziehen möchten. Eine Vermietung an andere Personen fürs Betreute Wohnen ist jedoch auch möglich. Voraussetzung für den Bezug der Wohnung ist die Vollendung des 60. Lebensjahres oder eine Minderung der Erwerbsfähigkeit von mindestens 70%. Im Betreuten Wohnen enthalten ist die persönliche Beratung durch eine Fachkraft sowie wöchentliche Gemeinschaftsangebote. Weitere Dienstleistungen im Bereich der Pflege und Versorgung sind optional und separat abzuschließen.

Lage
Die Immobilie liegt in der Karlsruher Oststadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle vor dem Gebäude ("Pastor-Felke-Straße") und die Nähe zu Straßenbahnhaltestellen ("Durlacher Tor" und "Karl-Wilhelm-Platz") optimal gegeben. Die Infrastruktur bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Die unmittelbare Nähe zum Hardtwald und Schlossgarten lädt zu Spaziergängen und Fahrrad-Ausflügen ein.

Ausstattung
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist barrierefrei gestaltet und bietet eine funktionale Aufteilung. Zur Ausstattung gehören eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Die Wohnung ist von drei Seiten lichtdurchflutet. Eine große Fensterwand zur Straßenseite ist mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus Parkett.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b81b84d2-cde5-46c8-9d02-bbc9932893f5
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