Wohnung – Berlin, Boxhagener Kiez, Friedrichshain

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Berlin, Boxhagener Kiez, Friedrichshain

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

593.000 €

6.675 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905 und wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2005 neu geschaffen. Die heutigen Eigentümer bezogen sie seinerzeit als Erstbezug. Ein Aufzug führt komfortabel bis in die oberste Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf rund 89 m² präsentiert sich ein individuelles Wohnkonzept, das eine angenehme Weite mit markanten architektonischen Details und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Eine nahezu über die gesamte Breite verlaufende Fensterfront prägt das Ambiente, sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen unverbaubaren Blick über die Dächer Berlins bis in die begrünte Baumallee. Die fließenden Übergänge verleihen diesem Bereich seinen Loft-Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein echter Blickfang ist der freistehende, holzbefeuerte Design-Kamin mit Rundumverglasung. Als prägendes Element der Architektur schafft er eine wohnliche Atmosphäre und setzt zugleich einen stilvollen Akzent. Unmittelbar angrenzend erweitert die Dachterrasse den Wohnbereich ins Freie und bietet einen reizvollen Platz über den Dächern der Stadt. Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist harmonisch in das Gesamtkonzept eingebunden. Das zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet angenehme Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum schafft ein geräumiger Einbauschrank im Flur. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC verfügen über Tageslicht; Letzteres wird über ein Dachflächenfenster natürlich belichtet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus weitläufigem Wohnbereich, breiter Fensterfront und Dachterrasse auf der einen sowie den ruhig gelegenen privaten Räumen auf der anderen Seite. So bietet diese besondere Immobilie eine gelungene Verbindung aus Weite, Atmosphäre und Privatsphäre. Eine Dachgeschosswohnung mit eigenständigem Charakter, markanter Architektur und ausgewählten Ausstattungsdetails – ein Zuhause, das den Charme des Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Dachgeschossausbaus verbindet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - heller Wohnbereich mit weitläufiger Fensterfront - hochwertige Einbauküche - hochwertiger Parkettboden - Design-Kamin - Dachterrasse mit unverbaubarem Blick - zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer - Tageslichtbad - separates Gäste-WC mit Tageslicht durch Dachflächenfenster - maßgefertigte Einbauschränke für großzügigen Stauraum - Aufzug im Haus - Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.674,92 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Simon-Dach-Straße, einer der charakteristischen Adressen Berlin-Friedrichshains, mitten im beliebten Boxhagener Kiez. Charmante Altbauten, individuelle Geschäfte, kleine Cafés und eine vielfältige Gastronomie prägen das lebendige, gewachsene Umfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Boxhagener Platz, das Herzstück des Viertels. Mit seinen Grünflächen sowie dem bekannten Wochenmarkt und sonntäglichen Flohmarkt ist der „Boxi“ ein beliebter Treffpunkt und fester Bestandteil des besonderen Kiezgefühls. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. S- und U-Bahn sowie Tram sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Eine besondere Friedrichshainer Lage, die gewachsenen Kiezcharakter, urbanes Lebensgefühl und kurze Wege ideal miteinander verbindet. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Wein Selbstständiger Immobilienberater Hohenzollernstraße 78 80801 München E-Mail: Telefon: 0170 8480475 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 80,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1041081

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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