2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Heringsdorf, Ahlbeck

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

365.000 €

6.083 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser bezaubernden Wohnung im 1. Obergeschoss einer beeindruckenden Villa, die die zeitlose Eleganz der klassischen Bäderarchitektur perfekt verkörpert. Die ansprechende Fassade des Gebäudes zieht mit ihren kunstvollen Details, der markanten Eckgestaltung und dem charakteristischen Turmaufsatz alle Blicke auf sich und verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charme. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Wohnung vereint Pflege und Funktionalität in idealer Weise. Wohn- und Schlafzimmer überzeugen durch angenehme Raumgrößen, während die Küche und das Badezimmer praktisch und durchdacht angeordnet sind. Die vorhandene Möblierung ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. **Lage, Lage, Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Ostseebad und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Ferienvermietung. Die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Immobilien macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die anhaltend hohe Nachfrage nach strandnahen Ferienwohnungen in dieser Region sichert Ihnen einen wertstabilen Standort in einem touristisch gefragten Umfeld. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, was die Langlebigkeit und den Wert der Immobilie unterstreicht: - **2024:** Reparatur des Daches sowie Überarbeitung der Wetterschenkel - **2023:** Erneuerung der Heizungsanlage - **2020:** Einbau einer Horizontalsperre - **2017:** Neueindeckung des Daches - **2015:** Installation eines modernen Schließsystems - **2014:** Fassadenanstrich mit Risssanierung - **2011:** Erneuerung der Außentreppen - **2009:** Überarbeitung der Dachkästen und Durchführung von Zinkblecharbeiten Diese Wohnung bietet nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Der geräumige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esszone. Das gut geschnittene Schlafzimmer eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die funktionale Einbauküche verfügt über großzügige Arbeits- und Stauraumflächen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einem komfortablen Handtuchheizkörper ausgestattet. Moderne Flachheizkörper in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Wintergarten, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und als zusätzlicher Rückzugsort ganzjährig genutzt werden kann. In der Wohnung ist durchgehend Laminatboden verlegt. Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten und ermöglicht dadurch eine sofortige Nutzung beziehungsweise Vermietung ohne größeren zusätzlichen Aufwand. Ein eigener Außenstellplatz ergänzt das attraktive Angebot. Darüber hinaus können die gemeinschaftlichen Bereiche des gepflegten Villengebäudes genutzt werden. Die strandnahe Lage unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Immobilie. Aufgrund der Kombination aus sofortiger Bezugsfertigkeit, vollständiger Möblierung, historischem Ambiente und attraktiver Lage eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, ideal gelegen in einer der begehrtesten Wohn- und Ferienanlagen der malerischen Insel Usedom. Nur wenige Schritte trennen Sie von der herrlichen Ostsee, der malerischen Promenade und der ikonischen Seebrücke – alles bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einladende Cafés, erstklassige Restaurants sowie umfassende medizinische Versorgungen und Apotheken. Ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten rundet das Angebot ab und lässt keine Wünsche offen. Usedom gehört zu den gefragtesten Ferienzielen Deutschlands und überzeugt durch eine konstant hohe touristische Nachfrage. Die einzigartige Kombination aus historischer Bäderarchitektur, der unmittelbaren Strandnähe und einer hervorragenden Infrastruktur sorgt für eine erstklassige Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an die umliegenden Regionen ist optimal: Gut ausgebaute Bundesstraßen, die Usedomer Bäderbahn sowie der nahegelegene Regionalflughafen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit. Auch die deutsch-polnische Grenze und die charmante Stadt Swinemünde sind in kürzester Zeit erreichbar. Nutzen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und lassen Sie sich von der Faszination Usedom verzaubern! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 185.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 20.03.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0193/10

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