Haus – Hamm, Wiescherhöfen
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Haus zum Kauf, 58 m², Grundstück 328 m²

Hamm, Wiescherhöfen

3 Schlafzimmer

230.000 €

3.966 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses modern gestaltete Wohnhaus verbindet eine offene Raumaufteilung mit einer hochwertigen technischen Ausstattung und zahlreichen durchdachten Details. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich mit angrenzender Küche. Eine weitläufige Fensterfront öffnet den Raum zum Garten und sorgt für viel Tageslicht sowie einen schönen Blick ins Grüne. Die klare Grundrissgestaltung schafft ein modernes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Dieses lässt sich bei Bedarf auch als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Da bereits Wasserleitungen bis in das Dachgeschoss verlegt wurden, bestehen hier zudem gute Voraussetzungen für die spätere Einrichtung eines kleinen Badezimmers oder Waschbereichs. Ob und in welchem Umfang die Fläche offiziell als Wohnfläche genehmigt ist, muss noch geprüft werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine geschickt in die Innenraumgestaltung integrierte Kellertür sorgt dafür, dass der Zugang optisch nahezu unsichtbar bleibt. Kleine Besonderheiten wie die Beleuchtung unterhalb der Treppenstufen unterstreichen den individuellen und hochwertigen Charakter des Hauses. Der Außenbereich bietet viel Potenzial für die persönliche Gestaltung. Der Garten wurde bereits teilweise vorbereitet und kann von den neuen Eigentümern nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Ein früher vorhandener Wintergarten wurde zurückgebaut, wodurch sich neue Möglichkeiten für die Gestaltung der Terrasse und des Gartens ergeben. Ein Gartenhaus sowie eine Garage ergänzen das Angebot. # Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem: • moderne und offene Raumaufteilung • großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Garten • offener Küchenbereich (Küche & andere Möbel können zusätzlich erworben werden) • modernes Badezimmer im Obergeschoss • Schlafzimmer und separates Ankleidezimmer • Ankleidezimmer alternativ als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar • wohnlich ausgebautes Dachgeschoss • vorbereitete Wasserleitungen im Dachgeschoss • vollständig erneuerte Elektrik • erneuerte Wasserleitungen • elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Gasheizung (2019) • Klimatisierung in allen Wohnräumen • Smart Home Ausstattung • Warmwasserbereitung über Gas mit Speicher • vorbereitete Leitungen für eine zukünftige PV Anlage • beleuchtete Treppenstufen • optisch verdeckter Kellerzugang • Vollunterkellerung • große Fensterfront mit Blick in den Garten • teilweise vorbereiteter Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten • Gartenhaus • Garage - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 328 m² - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im westlichen Hammer Stadtbezirk Pelkum, im gewachsenen Ortsteil Wiescherhöfen. Das Wohnumfeld verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf die angrenzenden Feldflächen. Das grüne Umfeld beginnt praktisch vor der Haustür und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Sportangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtbezirk vorhanden und schnell erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Busverbindungen besteht eine direkte Anbindung an den Hammer Hauptbahnhof und die Innenstadt. Mit dem Selbachpark steht in Pelkum zudem ein vielseitige # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Richter Selbstständiger Immobilienberater Urbanstraße 1 48143 Münster E-Mail: Telefon: 0151 55623099 Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Münster Internet: www.bezreg-muenster.de Anschrift: 48143 Münster, Domplatz 1-3 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 224,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.06.2022 - Gültig bis: 2032-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42490105-1043371

Was inbegriffen ist

Garten

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Kleinanzeigen

230.000 €