# Lichtdurchfluter Wohn-, Koch- u. Essbereich (33 m²) plus 18 m² Balk.- abs. ruhig mit Blick ins Grüne

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 769,000 EUR
- **Location:** Am Hart, Milbertshofen, Schwabing-Freimann, Schwabing-Freimann, DE
- **Floor area:** 82 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:32:29.195Z
- **Last updated:** 2026-08-28T01:46:31.984Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Modern, hell und großzügig wohnen - dank (in den Wohn-/Essraum) integrierter, offener Küche und dem geräumigen Balkon vor dem Wohnbereich (im Sommer) ideal als 4. Zimmer nutzbar.

Vorteile im Überblick:
- gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünanlagen rundherum
- ca. 33 m² Wohn-/Essbereich inkl. offener Küche
- besonders hell dank bodentiefer Fenster
- ca. 18 m² großer Balkon (mehr Dachterrassen- als Balkongefühl)
- von jedem Raum der Wohnung Blick ins Grüne
- Gäste-WC separat

Fakten:
- 1. OG mit Lift
- Wohnung liegt zur straßenabgewandten Seite
- sehr ruhig
- eigenes Kellerabteil
- TG-Platz (Duplex unten) - mit Lift zu erreichen

# Ausstattung
Hier einige Details:
- hochwertiges Eichenparkett
- Bad und Gäste-WC weiß gefliest
- im Bad Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (als Turm)
- separates Gäste-WC
- extra stabile und schalldichte Eingangstür
- Balkon mit Terrassenfliesen aus Holz ausgelegt
- Einbauküche mit allen gängigen E-Geräten ausgestattet

Die Wohnung wird frisch geweißelt übergeben.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: - jeweils vom Käufer und Verkäufer

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Parkstadt Schwabing
- in der Gunt-Stölzl-Str. 6

Weitere Fakten:
- rundum ähnliche Wohnanlage, sämtlich auf großen, schön eingewachsenen Grundstücken
- als Sackgasse wird diese Straße nur von den Anliegern genutzt
- in der selben Straße befindet sich eine Kindertagesstätte/Kindergarten
- in wenigen Hundert Metern sind Sie auf dem Mittleren Ring und gelangen von dort bequem in alle Himmelsrichtungen
- ebenfalls in wenigen Hundert Metern finden Sie die Aus-Auffahrt der Nürnberger Autobahn (und damit zum Flughafen)
- Tramhaltestelle in ca. 250 m der Linie 23 und damit in 4-5 Gehminuten zu erreichen (Haltestelle "Anni-Albert-Str.")
- Tram erreicht nach 4 Stationen zum MVV-Knotenpunkt "Münchener Freiheit" (von dort u.a. U-Bahnanschlüsse U3 und U6)
- Einkaufen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erreichen

Parkstadt Schwabing ist ein ca. 400.000 m² großes Areal mit städtebaulich gelungener Mischung aus atttraktivem, städtischem Wohn-, Arbeits- und Lebensraum (ca. 40.000 m² großer Park im Zentrum) - gebaut Anfang der 2000 Jahre.
Dieser Stadtteil ist mit vielen Grünflächen versehen. Die mittlerweile hohen Bäume und Sträucher lockern die Bebauung sehr schön auf.

# Sonstiges
Haben Sie näheres Interesse?
Gern lassen wir Ihnen weitere Infomöglichkeiten zukommen - i.E:
- ein Lang-Exposé als PDF (u.a. mit genauer Adresse, Grundriss sowie vielen, weiteren Bildern)
sowie
- Link für einen virtuellen 360° Panoramarundgang - ohne Registrierung aufrufbar

Wir, Hilger & Hilger Immobilien, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner. Wir garantieren Ihnen in jedem Fall eine vertrauensvolle, verlässliche Beratung und Zusammenarbeit.

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Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGB.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 76.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 14.11.2032
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: OB3235

## Source and attribution

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