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Haus zum Kauf, 60 m², Grundstück 7312 m²
Krostitz, Mutschlena
347.500 €
5.792 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Großes Grundstück mit viel Potenzial. Willkommen auf Ihrem Traumgrundstück vor den Toren Leipzigs. Das Grundstück – Ihr eigenes Stück Sachsen Im Mittelpunkt dieses Angebots steht ein außergewöhnlich großes Grundstück von 7.312 m² – eine Fläche, die in dieser Größenordnung in der Region selten zu finden ist. Weitläufig, ländlich gelegen und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Areal echten Gestaltungsspielraum für Visionäre, Naturliebhaber und alle, die dem Stadtleben etwas entfliehen möchten - aber dennoch auf die Nähe der Stadt nicht verzichten wollen Die Grundstücksgröße eröffnet eine beeindruckende Bandbreite an Möglichkeiten: Ob als Pferdehaltung mit Koppel und eigenem Stall, als großzügiger Landsitz mit Garten und Obstwiese, als Wohnprojekt mit Nebengebäuden, für Gemeinschaften oder Kommunen, als Grundstück um eigene Wohn- und Bauideen zu verwirklichen oder als Rückzugsort für Selbstversorger – die Fläche gibt den Rahmen vor, Ihre Ideen füllen ihn aus. Das Bauernhaus bietet viele Möglichkeiten der kreativen Entfaltung, um sowohl zeitlose Elemente als auch moderne Annehmlichkeiten zu bewahren. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, die dieses Anwesen bietet, während Sie nur eine kurze Fahrt von Krostitz und seinen Annehmlichkeiten entfernt sind. Ob Sie nach einem Wochenendausflugsort oder einem dauerhaften Wohnsitz suchen. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens und machen Sie es zu Ihrem eigenen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung
Nutzungsmöglichkeiten – was wäre möglich? Pferdehaltung: Genügend Platz für Koppel, Paddock, Stall und Reitplatz auf eigenem Grund
Selbstversorgung & Gartenleben: Gemüse, Obstbäume, Bienenhaltung – Raum ohne Ende
Landsitz / Mehrgenerationenwohnen: Wohnhaus + Ausbau der Nebengebäude für Familie oder Gäste
Handwerker/Gewerbetreibende: Werkstatt, Lager, Fuhrpark – auf privatem Grund
️ Baupotential: Möglichkeit der Verdichtung oder Rekonstruktion zur Schaffung neuen Wohn- und Mietraums
Naturnahes Wohnen: Rückzugsort, Tiny House, nachhaltiges Bauprojekt
gemeinschaftliches Wohnen - Baugrundstück groß genug für mehrere Familien, zum Teilen, als Gemeinschaft, als Kommune Die großzügige Fläche eröffnet auch Raum für alternative Wohnkonzepte: Ob ein kleines Tiny-House-Ensemble im Grünen, eine Gemeinschaft von Gleichgesinnten oder ein kommunales Wohnprojekt mit gemeinsamem Garten und geteilten Ressourcen – hier entsteht Platz für neue Formen des Zusammenlebens, fernab von Enge und Hektik. Darüber hinaus bietet das Grundstück Raum für Selbstversorger mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und Bienenhaltung, für Mehrgenerationenwohnen mit Ausbau der Nebengebäude, für Handwerker und Gewerbetreibende mit Werkstatt und Lager sowie für alle, die einen ruhigen Wochenend- oder Feriensitz suchen. Das Grundstück eignet sich aufgrund des gegebenen Baurechts nach §34 SächsBO zur Verdichtung oder Rekonstruktion gegebene Bausubstanz zur Schaffung neuen Mietraums. Dabei bieten sich Möglichkeiten von der Vermietung über Eigennutzung bis zur kombinierten Nutzungsmodellen.
Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf den Kontakt zu geeigneten Fachfirmen her. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen, §656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 7312 m² # Lagebeschreibung
Lage – ländliche Idylle, städtische Nähe Mutschlena liegt im Dreieck der Städte Eilenburg, Delitzsch und Leipzig – und damit ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Die Gemeinde Krostitz befindet sich knapp 15 km von Leipzig entfernt, direkt an der Bundesstraße 2, mit Anbindung an die A 14 (Anschlussstelle Leipzig-Mitte). Pendler, Familien und Freizeitreiter finden hier eine ruhige Heimat mit schneller Erreichbarkeit der Großstadt. Die Umgebung ist flach, weitläufig und von landwirtschaftlichen Flächen geprägt – ideales Terrain für Ausritte, Spaziergänge und ein Leben in der Natur. Bebauung – ehrlich und mit Potenzial
Auf dem Grundstück befinden sich ein Wohnhaus sowie mehrere Nebengebäude und Stallungen, die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden. Teile der Bausubstanz sind sanierungswürdig, einzelne Nebengelasse können auch einem Teilabriss weichen – und schaffen so Platz für Neues. Für Handwerker, Eigenleister oder erfahrene Bauherren bietet sich hier die Chance, nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und den Frieden des Landlebens mit der Nähe und den Annehmlichkeiten einer Großstadt.Entfernungen:
Flughafen 22,5 km
Fernbahnhof 4,9 km
Bus 0,2 km # Sonstiges
Fazit Wer Platz sucht – wirklich Platz –, findet ihn hier. Dieses Grundstück ist keine fertige Lösung, sondern eine offene Einladung: Gestalten Sie Ihr eigenes kleines Paradies, fernab von Enge und Lärm, aber nah an allem, was das Leben braucht. Projektbegleitung - Wir sind an Ihrer Seite Ein Grundstück zu entwickeln erfordert Erfahrung und die richtigen Partner. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zum Projekt – auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Fachfirmen aus Planung, Architektur und Bau her. So sichern Sie sich von Anfang an fachkundige Unterstützung bei Baugenehmigung, Planung und Umsetzung. Rechtshinweis Die in diesem Datenblatt/Exposé/Inserat enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen und wurden von uns nicht überprüft. Die Firma m² marbach immobilien übernimmt keine Haftung für Richtigkeit der Angaben. Insbesondere Angaben zur Beschaffenheit, Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Auch Anforderungen hinsichtlich Wärmeschutz, Schallschutz und Brandschutz wurden nicht geprüft. Im Hinblick auf die Kompliziertheit der Steuergesetzgebung bitten wir Sie, die steuerlichen Auswirkungen Ihres Kaufes gegebenenfalls durch einen steuerlichen Berater überprüfen zu lassen. Dieses Exposé/Inserat wurde mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt. # Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Letzte Modernisierung: 2012
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5304409Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche60 m²
Grundstücksgröße7 312 m²
Etagen2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1887
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.428 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 69.500 €
69.500 €278.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung428.332 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026