Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 4200 m²

Henschtal, Sangerhof, Trahweiler

285.000 €

1.295 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unser Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei. Willkommen in Nanzdietschweiler! In ruhiger Lage erwartet Sie dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus, das zum Kauf angeboten wird. Das im Jahr 1927 erbaute Haus verbindet den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 220 m². Das weitläufige Grundstück mit rund 4.200 m² grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und bietet viel Raum für kreative Ideen und persönliche Entfaltung. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Bauvorhaben zu realisieren, wodurch sich zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben können. Mit insgesamt neun Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für zwei Wohneinheiten, große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vollständig saniert und überzeugt mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Die Erdgeschosswohnung hingegen wurde bereits entkernt und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Ein Balkon sowie eine Terrasse runden das Angebot ab und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache, sodass ausreichend Zeit für eine reibungslose Planung und Übergangsphase bleibt. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses und lassen Sie sich von seinem einzigartigen, historischen Charme inspirieren. # Ausstattung - Erdgeschoss: 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, komplett entkernt und bereit zur individuellen Gestaltung - Obergeschoss: Zweistöckige, sanierte 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit moderner 3-fach Verglasung (erneuert 2022-23) - Großzügige Terrasse im Obergeschoss mit idyllischem Blick ins Grüne - Direkte Lage am Naturschutzgebiet für Naturliebhaber - Dach im Jahr 2017 umfassend renoviert - Zentrale Ölheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude - Vollständig unterkellert für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 4200 m² # Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nanzdietschweiler in der Westpfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und naturnahen Bereichen – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im ländlichen Umfeld suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur im nahen Umfeld: Ein Kindergarten liegt in bequemer fußläufiger Distanz, die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut angebunden. Auch für Berufspendler bietet die Lage Vorteile: Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die regionalen Zentren. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine solide Nahversorgung in der Region.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,2 km Realschule 14,8 km Gymnasium 16,6 km Autobahn 11,7 km # Sonstiges Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich online über den ANFRAGE-BUTTON. Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im ersten Schritt aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur in dieser Form bearbeitet werden kann. Dort können Sie Ihre Kontaktdaten vervollständigen sowie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten. Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich. Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444 Haftungsausschluss: Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 321.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TN Nanz 220Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller