Haus zum Kauf, 264 m², Grundstück 651 m²
Mannheim, Neuhermsheim
1.090.000 €
4.129 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2023 bis auf die Grundmauern entkernt und mit höchstem Qualitätsanspruch komplett neu aufgebaut – das Ergebnis ist ein Wohntraum auf Neubauniveau mit dem Charme eines gewachsenen Grundstücks. Auf rund 195 m² Wohnfläche im Vorderhaus erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens wird. Ergänzt wird das Raumkonzept durch 5,5 Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das besondere Highlight: Ein ca. 70 m² großer Anbau im skandinavischen Stil bietet über zwei Ebenen Platz für eine eigenständige Einliegerwohnung – ideal als Gästehaus, Homeoffice oder als separater Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Der Anbau verfügt über einen eigenen Zugang, ein Bad sowie eine Küchenvorbereitung und kann bei Bedarf auch an das Haupthaus angebunden werden. Vor einem Bezug sollte dieser Bereich noch einmal aufgefrischt werden. Der rückwärtige Garten ist zur Sonnenseite ausgerichtet, von der Straße nicht einsehbar und bietet Ihnen eine wunderbare Leinwand, um Ihren persönlichen Gartentraum zu verwirklichen – Wege und Zisterne sind bereits angelegt. # Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen und spiegelt den Anspruch der Eigentümer wider, die es selbst bewohnt haben. Eine moderne Buderus-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme bei niedrigen Energiekosten. Dreifach verglaste, verspiegelte Fenster mit elektrischen Rollläden und hochwertigen Fliegengittern vereinen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Das gesamte Haus ist mit einem KNX-Smart-Home-System ausgestattet: Programmierbare Taster ersetzen klassische Schalter und ermöglichen individuelle Lichtszenen und Steuerungen. Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer machen das Haus fit für die digitale Zukunft. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Premium-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, im Erdgeschoss ein praktisches Gästebad mit weiterer Dusche. Sämtliche Räume und Bäder verfügen über Tageslicht. Ein vorhandener Kamin im Wohnzimmer kann für gemütliche Abende reaktiviert werden. Zwei Stellplätze und eine Garage – mit bereits verlegter E-Auto-Ladeinfrastruktur – runden das Angebot ab. Das Dach wurde 2023 komplett neu gedämmt und eingedeckt. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2,38% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 651 m² # Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Mannheims, die besonders bei Familien geschätzt wird. Der ruhige, gewachsene Stadtteil verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einem fast dörflichen Charakter. Kindergärten und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, ebenso eine eigene Grundschule – kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern. Weiterführende Schulen in Mannheim sind bequem mit dem ÖPNV zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der unmittelbaren Umgebung laden zum Spielen, Radfahren und Entdecken ein und bieten Kindern jeden Alters ein sicheres Umfeld. Für den täglichen Bedarf sorgen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, während die Mannheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot schnell erreichbar ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sowie die Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof machen auch Pendlerwege komfortabel. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Luisenpark und weiteren Naherholungsgebieten, die Wochenenden und Ferien zu einem echten Erlebnis machen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um als Familie anzukommen und zu wachsen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 65.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-06-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: rl1515Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche264 m²
Grundstücksgröße651 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1947
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.478 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 218.000 €
218.000 €872.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.343.544 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026