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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 65 m²
Dinkelsbühl, Maulmacher
199.000 €
3.062 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²
Dinkelsbühl, Rain
185.000 €
3.809 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
Sie betreten die schön aufgeteilte 2 Zimmer ETW im EG über eine im Innenhof liegende Eingangstür. Ein abschließbarer Torzugang schützt die Wohnung vor fremden Blicken. Die Wohnung befindet sich in einem separat liegendes Gebäude, vergleichbar mit einem einzel stehenden Haus im Innenhof. Ein Hauptgebäude liegt zurückgesetzt und beinhaltet 7 weitere ETW mit geordneten Mietern und Eigentümern. Der großzügige Innenhof bietet jeder Wohnung eine schöne Sitzmöglichkeit in der Sonne mit Privatsphäre.
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Essplatz mit Fenster zum Innenhof. Von hier aus gelangen Sie in die Sauna und das danebenliegende Bad mit moderner Dusche, Einzelwaschbecken und WC. Geradeaus betreten Sie die schöne Einbauküche mit Fenster, die sich im Eigentum des momentanen Mieters befindet. Von der Küche aus führt eine Tür im hinteren Bereich in das große Schlafzimmer mit Tageslichtfenster zum Gartenhof. Je nach Bedarf, wäre es hier auch denkbar das Wohnzimmer hier einzurichten, der Schnitt des Zimmers ist großzügig gehalten.
Es befindet sich über der Wohnfläche noch eine ausbaubare Fläche, die zu Wohnraum umgestaltet werden kann mit 24.04qm². Momentan ist diese Fläche nur von außen über eine Tür im OG mit Leiter begehbar, man kann dies aber umgestalten, sodaß dieser Raum auch von innen begehbar wird.
Eine Sauna in der 2 Personen gut Platz finden garantiert für Wohlfühlambiente.
Gegenüberliegend der Wohnungseingangstür liegt ein schöner Abstellraum, der gut für verschiedene Dinge des Lebens genutzt werden kann.
Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude gehört mit einem Sondernutzungsrecht zur Wohnung Nr. 3 dazu, der Preis wird separat mit 8000€ angesetzt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt trockenen Fußes durch die vollständige Überdachung. Dieser Zugang ist Gemeinschaftsfläche, hier werden auch Fahrräder trocken und sicher abgestellt.
Diese Wohnung bietet von der Größe, Lage und Ausstattung auch für ältere Menschen ein behagliches Zuhause. Das Gebäude der Wohnung unterliegt dem Denkmalschutz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Kaltmiete in Höhe von 400€ und 80€ Nebenkosten (Versicherung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom)
Die Gasetagenheizung bezahlt der Mieter selber an den Gasanbieter sowie auch den Strom.
Rücklagen wurden noch nicht gebildet, da das gesamte Objekt erst neu geteilt wurde. Das Hausgeld wurde kann daher auch noch nicht genau benannt werden, nach Verkauf der Wohnung findet die Eigentümerversammlung statt, danach wird es dann festgelegt. Die angegebenen 180€ unterliegen einer Schätzung.
Es ist möglich einen Stellplatz direkt vor dem Haus mit einem Sondernutzungsrecht separat mit einem Preis von 8000€ zu erwerben.
# Ausstattung
Alleinlage in separatem Einzelgebäude
Isolierte 2-fach verglaste Fenster
Modernes Bad mit Dusche
Sauna
Großzügige Küche (EBK Eigentum Mieter)
Gasetagenheizung für jede Wohneinheit getrennt
Fliesen und Laminat
Wasser und Elektrik im kompletten Haus saniert
Überdachter Zugang zur Wohnung
Separater großer Raum gegenüberliegend der Wohnung
Wohnung im Einzelgebäude Komfort eines EFH
Möglichkeit Wohnerweiterung durch ausbaubares Zimmer mit 24.04 qm² im DG
großzügiger Stellplatz (separater Preis 8.000€)
Gemeinsam nutzbarer Innenhof genügend Platz für jede Wohnung zum freien Sitzen
Stellplatz für Fahrräder im überdachten und abgeschlossenen Bereich
Sanierte Elektrik, Dach, Heizung, Wasser im denkmalgeschützen Einzelgebäude
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
- Nutzfläche: ca. 35,62 m²
# Lagebeschreibung
Dinkelsbühl ist eine große Kreisstadt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die ehemalige Reichsstadt ist aufgrund des außergewöhnlich gut erhaltenen spätmittelalterlichen Stadtbildes ein bedeutender Tourismusort an der Romantischen Straße. Seit 1998 ist Dinkelsbühl Große Kreisstadt.
Dinkelsbühl liegt an der Bundesstraße 25 sowie in der Nähe der Bundesautobahnen 6 und 7 (A 6 Ausfahrt Dorfgütingen, A 7 Ausfahrt Dinkelsbühl/Fichtenau.
Klinik, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig zu erreichen.
Das Objekt liegt in bester Lage im Zentrum von Dinkelsbühl und doch mit Blick ins Grüne.
# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.
Gerne sende wir Ihnen unsere 360 Grad Begehung zu.
Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.
# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-414Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Fläche48.57 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeDinkelsbühl
