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KAUF
Haus, 141 m²
Hannover, Hainholz
549.000 €
3.894 €/m²
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Haus zum Kauf, 110 m²
Hannover, Brink-Hafen
530.000 €
4.818 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Haus
Kategorie
110 m²
Fläche
1958
Baujahr
Über dieses Inserat
In begehrter Lage nahe dem Engelbosteler Damm und nur einen Katzensprung von der Leibniz Universität Hannover entfernt, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept und attraktiver Ausbaureserve. Die Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem privaten Rückzugsort und bietet gleichzeitig vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Architektur unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses und bietet ein Wohngefühl auf hohem Niveau.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süddachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim morgendlichen Kaffee oder bei einem ruhigen Ausklang des Tages. Das angrenzende Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit einer bodengleichen Dusche und stilvollen Details.
Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als Ankleide, zusätzliches Schlafzimmer oder komfortables Homeoffice gestaltet werden.
Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve für bis zu zwei weitere Etagen. Dadurch eröffnet sich erhebliches Potenzial für zusätzliche Wohnfläche – ideal für wachsende Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Raumkonzepte.
Die hervorragende Lage in Hannover überzeugt durch eine optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die unmittelbare Nähe zur Universität macht die Immobilie zudem besonders interessant für Akademiker, Berufstätige und Familien, die urbanes Wohnen in einer gefragten Umgebung schätzen.
Dieses Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen mit Perspektive – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage.
# Ausstattung
Neuer hochwertiger Fußboden aus Feinsteinfliesen
Modernisiertes, neues Badezimmer
Große, moderne Einbauküche
Großzügiger Südbalkon mit viel Sonneneinstrahlung
Schlafzimmer mit direktem Zugang bzw. Ausrichtung zum Südbalkon
Große, teilweise fußbodentiefe Fensterelemente für viel Tageslicht
Freistehendes Haus in zentraler Innenstadtlage
Urbane, attraktive Lage mitten in der City mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV
Ausbaureserve für zwei weitere Geschosse – großes Entwicklungspotenzial
Helle, lichtdurchflutete Räume
Moderne und hochwertige Ausstattung
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 325 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Nordstadt von Hannover und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft mit urbanem Flair.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Leibniz Universität Hannover, die in wenigen Minuten erreichbar ist und den Stadtteil sowohl bei Studierenden als auch bei Akademikern sehr beliebt macht. Gleichzeitig profitieren Familien von einem vielfältigen Bildungsangebot: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Engelbosteler Damm eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die das Viertel besonders lebendig und attraktiv machen.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Der weitläufige Georgengarten sowie die Herrenhäuser Gärten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Eilenriede – einem der größten Stadtwälder Europas – erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten Hannovers. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben.
Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einem der gefragtesten Stadtteile Hannovers genießen möchten.
# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 262Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße325 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zimmer3
Baujahr1958
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeHannover
Karte
Lage
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Nord
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.178 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
106.000 €424.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung653.283 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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