# Großzügiges Grundstück, älteres Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kaminbereich und Potential > Canonical listing: https://landomo.de/property/b7eb8b91-afea-48b3-98f3-ddc2e119a1ab This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 148,000 EUR - **Location:** Moormerland, Moormerland, DE - **Floor area:** 104 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-28T08:34:54.638Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:34:54.638Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ein Haus, das Raum für neue Ideen bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.122 m² befindet sich dieses im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus, das seinen ursprünglichen Charakter weitgehend bewahrt hat und seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Die Immobilie besteht aus dem Wohnhaus, einem dahinterliegenden ehemaligen Stallgebäude, das im Laufe der Jahre zu einem besonderen Aufenthaltsbereich mit Kaminofen umgestaltet wurde, sowie einer im Jahr 1974 errichteten massiven Flachdachgarage. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet das Wohnhaus eine solide Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Hinzu kommt ein ca. 14 m² großer, massiv errichteter Wintergarten, der nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche ist. Darüber hinaus stehen weitere überdachte Flächen sowie ca. 43 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und gleichzeitig bereit sind, dieses nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Wohnen mit viel Raum für individuelle Ideen Das Wohnhaus bietet eine klassische Grundstruktur und kann mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen wieder zu einem zeitgemäßen und behaglichen Zuhause entwickelt werden. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch verschiedene An- und Umbauten erweitert. Eine ursprünglich vorhandene überdachte Terrasse wurde später zu einem geschützten Aufenthaltsbereich mit einfachen Kunststofffenstern in Holzbauweise umgestaltet. Besonders interessant ist die Verbindung der verschiedenen Gebäudeteile. Zwischen dem Wohnhaus, dem ehemaligen Terrassenbereich und dem dahinterliegenden massiven Wintergarten wurde zu einem späteren Zeitpunkt eine großzügige Überdachung geschaffen. Diese überdachte Fläche vermittelt einen besonderen, fast schon mediterranen Charakter. Ein großer, im Innenbereich wachsender Gummibaum unterstreicht die außergewöhnliche Atmosphäre dieses Bereichs. Wintergarten mit Kaminofen Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ehemalige Stallbereich hinter dem Wohnhaus. Dieser wurde im Laufe der Jahre umgebaut und wird heute als großzügiger, massiv errichteter Wintergarten genutzt. Ein vorhandener Kaminofen sorgt hier für eine besondere Atmosphäre und macht diesen Bereich auch an kühleren Tagen zu einem attraktiven Aufenthaltsort. Mit ca. 14 m² zusätzlicher Fläche bietet der massive Wintergarten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort, Hobbybereich, Treffpunkt für Familie und Freunde oder als Erweiterung des Wohnbereichs. Die unterschiedlichen überdachten und geschützten Außenbereiche verleihen dem Objekt einen individuellen Charakter, der bei modernen Neubauten in dieser Form kaum zu finden ist. Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial Das ca. 1.122 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die Außenanlage war ursprünglich parkähnlich angelegt. In den vergangenen Jahren wurde der Garten jedoch nicht mehr umfassend gepflegt und befindet sich daher heute in einem Zustand, der dem zukünftigen Eigentümer viel Raum für eigene Gestaltungsideen lässt. Direkt hinter dem überdachten Terrassenbereich befindet sich ein kleiner Teich mit vorhandener Pumpenanlage. Mit entsprechender Pflege und einer neuen Gestaltung könnte dieser Bereich wieder zu einem besonderen Blickfang des Gartens werden. Das großzügige Grundstück bietet damit nicht nur viel Freiraum, sondern auch die Möglichkeit, eine individuelle Gartenlandschaft nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Solide Grundlage mit erkennbarem Modernisierungsbedarf Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über eine für sein Baujahr typische Bauweise und Ausstattung. Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1970 und sollten im Zuge einer umfassenden Modernisierung aus heutiger Sicht erneuert werden. Auch die vorhandenen Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten entsprechend Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Immobilie ist insgesamt als renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig einzustufen. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Ausstattung, Raumgestaltung und energetischen Eigenschaften Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche und heutigen Wohnansprüche anzupassen.Moderne Heiztechnik aus 2014 Ein wichtiger Pluspunkt ist die im Jahr 2014 installierte zentrale Gasheizung der Marke Wolf mit Brennwerttechnik. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller des Wohnhauses und stellt die zentrale Wärmeversorgung der Immobilie sicher. Damit wurde bereits eine wesentliche technische Komponente des Hauses in jüngerer Vergangenheit erneuert. Garage und zusätzliche Nutzflächen Neben dem Wohnhaus befindet sich eine im Jahr 1974 errichtete massive Flachdachgarage. Zusammen mit weiteren Neben- und Nutzflächen stehen den zukünftigen Eigentümern insgesamt ca. 43 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie neben dem eigentlichen Wohnbereich ausreichend Möglichkeiten für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby, Gartengeräte oder sonstige Lagerflächen. Charakter statt Neubau von der Stange Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein fertiges Standardhaus suchen, sondern Potenzial erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Das großzügige Grundstück, die gewachsenen Außenanlagen, der besondere Wintergarten mit Kaminofen, die verschiedenen überdachten Bereiche und die vorhandenen Nebengebäude verleihen dem Anwesen einen individuellen Charakter. Mit einer entsprechenden Modernisierung kann hier ein ganz persönliches Zuhause entstehen, das die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks mit dem Charme eines gewachsenen Anwesens verbindet. Fazit Dieses Anwesen bietet vor allem eines: Möglichkeiten. Wer bereit ist, einem älteren Haus mit Charakter neues Leben einzuhauchen, findet hier eine interessante Ausgangsbasis auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die Kombination aus Wohnhaus, massivem Wintergarten mit Kaminofen, zusätzlichen überdachten Bereichen, Garage, Nebennutzflächen und dem großen, gewachsenen Grundstück schafft eine besondere Grundlage für die zukünftige Gestaltung. Ein Anwesen für Menschen mit Ideen – und für alle, die aus einem Haus mit Geschichte ihr ganz persönliches Zuhause machen möchten. # Ausstattung Highlights auf einen Blick ca. 1.122 m² großzügiges Grundstück Einfamilienhaus aus 1968 ca. 104 m² Wohnfläche zusätzlicher massiver Wintergarten mit ca. 14 m² ca. 43 m² Nutzfläche ehemaliger Stall zu attraktivem Aufenthaltsbereich mit Kaminofen umgebaut weitere überdachte Terrassen- und Aufenthaltsflächen großzügige Überdachung zwischen Wohnhaus und Wintergarten kleiner Gartenteich mit Pumpenanlage ursprünglich parkähnlich angelegtes Grundstück massive Flachdachgarage aus 1974 zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik von Wolf, Baujahr 2014 großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten interessante Immobilie für Eigennutzer mit handwerklichem und gestalterischem Anspruch # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.423,08 € - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beim Notar beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1122 m² # Lagebeschreibung Wohnen in Neermoor – ostfriesische Ruhe mit guter regionaler Anbindung Das Objekt befindet sich in Neermoor, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Neermoor verbindet die für Ostfriesland typische, eher ruhige und ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrswege. Die gewachsene Ortsstruktur bietet eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlich geprägtem Umfeld und einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind innerhalb des Ortes bzw. im näheren Umfeld erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die A 31. Die Anschlussstelle Neermoor ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Emden und Leer sowie über das weitere Autobahnnetz in Richtung Oldenburg, Groningen und in das westliche bzw. nördliche Nordrhein-Westfalen. Die A 31 ist von Neermoor aus in kurzer Entfernung erreichbar. (Moormerland Tourismus⁠) Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wurde im Jahr 2026 deutlich aufgewertet: Seit dem 1. Mai 2026 verfügt Neermoor wieder über einen eigenen Bahnhaltepunkt. Über die Regional-Express-Linie RE 15 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Emden und Münster. Damit ist Neermoor insbesondere auch für Berufspendler und Schüler deutlich attraktiver geworden. (Deutsche Bahn⁠) Die nahegelegene Stadt Leer bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und alltäglichen Einrichtungen. Auch die Stadt Emden ist über die A 31 gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Lage Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Landschaften, Wasserläufen, Kanälen und typischen ostfriesischen Ortschaften und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Klaassen & Partner Immobilien Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen Konrektor-Walter-Str. 4 26810 Westoverledingen Tel. 04955/935500 Email: Ust.-Id-Nr. DE 230177728 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt) # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Letzte Modernisierung: 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2337 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b7eb8b91-afea-48b3-98f3-ddc2e119a1ab - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.