# Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung am Marheinekeplatz im Bergmannkiez Berlin

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Kreuzberg, Kreuzberg, DE
- **Floor area:** 48 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-14T04:33:48.443Z
- **Last updated:** 2026-09-14T04:33:48.443Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung am Marheinekeplatz – provisionsfrei

Kaufpreis: 285.000 €
Wohnfläche: 48,40 m²
Zimmer: 2
Erdgeschoss/Hochparterre
Baujahr: 1957
Verfügbar: nach Vereinbarung
Käuferprovision: keine

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage direkt am Marheinekeplatz im Berliner Bergmannkiez.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre eines 1957 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Auf rund 48,40 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie eine praktische Kammer. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.

Der Grundriss ist zweckmäßig, die Wohnung ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer verfügen über Tageslicht und natürliche Belüftungsmöglichkeiten. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Holzrollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wird geräumt übergeben. Sie befindet sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand. Vor dem Einzug sollten insbesondere Wandflächen, Elektrik, Bodenbeläge und Sanitärausstattung erneuert werden. Damit bietet sie die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem einfachen baulichen Zustand. Die vollständigen Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft werden ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.

Trotz der zentralen Lage ist die Straße nur gering durch Verkehrslärm belastet.

Ausstattung

* zwei Zimmer
* separate Küche mit Fenster
* Badezimmer mit Fenster
* praktische Kammer
* Erdgeschoss/Hochparterre
* Gasetagenheizung
* Holz-Kastenfenster mit Holzrollläden
* zugeordnetes Kellerabteil
* kein Balkon
* kein Aufzug
* bezugsfrei
* renovierungsbedürftig

Energieangaben

* Energieausweis gültig bis 2030
* Endenergiebedarf: 160,80 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: F
* wesentlicher Energieträger: Gas
* Baujahr des Gebäudes: 1957

Weitere Angaben

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Besichtigungen werden nach vorheriger Terminvereinbarung am 29.10. durchgeführt. Vor einer Reservierung oder Weitergabe der Unterlagen an den Notar ist ein Finanzierungs- beziehungsweise Eigenkapitalnachweis erforderlich.

Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihren Kontaktdaten und einigen Angaben zur geplanten Finanzierung.

# Ausstattung
Renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 5.938,00 €

- Kellerfläche: ca. 6 m²
- Gartenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Tolle Lage direkt an der Markthalle, sehr ruhig

# Sonstiges
Es gibt zur Immobilie ein vollständiges Vollgutachten von einem gerichtlich vereidigten Gutachter, das bei ernstem Interesse zur Verfügung gestellt wird.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 160.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 10.09.2026
- Gültig bis: 11.09.2036
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92317557-1#GFb9z

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b7e55985-d441-4f15-a68c-304fc9c0524d
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