# *KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Nahe Uniklinik: 3-Zi.-Whg. mit Loggia, TG- und Außenstellplatz in Neusäß

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 289,000 EUR
- **Location:** Alt-Neusäß, Landkreis Augsburg, Neusäß, Neusäß, DE
- **Floor area:** 80.99 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T18:10:28.200Z
- **Last updated:** 2026-09-11T18:14:16.364Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Neusäß und ist bequem über einen Aufzug erreichbar und ab sofort zum Bezug frei.

Auf ca. 81 m² erwartet Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Abstellraum.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, die einen einzigartigen Ausblick nach Süden bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten, vom Badezimmer getrennten Raum.

Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht Ihnen zudem zur Verfügung.

Zudem steht Ihnen ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €) und ein Außenstellplatz (im Kaufpreis inkl.) zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als eine attraktive Wohnung für Selbstbezieher oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage und die Nähe zum Universitätsklinikum legen.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ist zum 01.11.26 frei.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Aufzug vorhanden
- Loggia mit Markise
- Modernes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Separate Küche mit Einbauküche
- Zusätzlicher Abstellraum
- Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Laminat- und Fliesenbodenbelag
- Absperrbarer TG-Einzelstellplatz (zzgl. 16.000 €)
- Weiterer Außenstellplatz (im Kaufpreis inkl.)
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und Fahrradraum vorhanden
- frei ab 01.11.26

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

# Lagebeschreibung
Neusäß befindet sich westlich der Stadt Augsburg und ist aufgrund der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sehr begehrt.

Besonders hervorzuheben, ist die Nähe zum Uniklinikum Augsburg, welches nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Das beliebte Bade-, Sauna- und Wellnessparadies "Titania Neusäß" im Landkreis Augsburg befindet sich in direkter Umgebung und ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Auch die Bundesstraße B300 kann in ca. 3 Minuten direkt erreicht werden, sodass Neusäß eine optimale Infrastruktur für Berufspendler bietet.

Stichpunkte zur Lage:

- Uniklinikum Augsburg, ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Bundesstraße B300, ca. 3 Minuten mit dem Auto
- Bushaltestelle der Linie 503, ca. 5 Minuten zu Fuß
- Bahnhof Westheim und Bahnhof Neusäß, ca. 15 Minuten zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, ca. 4 Minuten mit dem Auto
- Erlebnisbad Titania Neusäß, ca. 5 Minuten mit dem Auto

# Sonstiges
*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)


Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-08-27
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo1023

## Source and attribution

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