# Wohlfühlwohnung / günstige Erdwärmeheizung / 2 Zimmer

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 800 EUR
- **Location:** Wien, AT
- **Floor area:** 31 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-07T18:54:47.644Z
- **Last updated:** 2026-09-15T10:56:35.505Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Gemütlich wohnen mit dieser kleinen, aber sehr feinen 2-Zimmer Wohnung in der Klostermanngasse 3!

- Kein großer Wohnbau, nur wenige Einheiten.
- Kein Gas, sondern sehr günstige Erdwärmeheizung

Zur Anmietung ab 01.11.2026 steht diese charmante 2-Zimmer Neubauwohnung (2019 errichtet) mit ca. 31 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage im 23. Bezirk zur Verfügung. Aufgeteilt in Vorraum, eine Wohnküche – großer Eiskasten mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backrohr und Herd inklusive -, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separates WC überzeugt diese gemütliche Wohnung auch mit der hochwertigen Ausstattung:

- Eichenparkettboden und Feinsteinzeug
- Höchster Komfort: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Zimmern
- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Toilette mit Handwaschbecken
- Fenster mit 3-fach Verglasung / französischer Balkon in der Wohnküche
- stromsparende LED-Deckenspots in allen Räumen
- elektrische Außenjalousien
- Sicherheitseingangstür WK3
- Kellerabteil
- Barrierefrei mit Aufzug erreichbar (1. OG)
- Fahrradabstellraum im Haus

Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar:

- Bus 62A, 64A sowie 13A
- U-Bahnstationen Siebenhirten und Perfektastrasse per Bus
- Bahnhof Atzgersdorf per Bus

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 799,85 inkl. Betriebskosten. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Erdwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: Heizung/Warmwasser: Euro 31,15 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 831,- inkl. Betriebskosten und Heizung/Warmwasser.

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## Source and attribution

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