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Reserviert! Seltene Gelegenheit, den Sommer im eigenen Park verbringen, mit der ganzen Familie wohnen, oder vielleicht auch noch zu Hause arbeiten.

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Haus zum Kauf, 275 m², Grundstück 5649 m²

Minden, Todtenhausen

455.000 €

1.655 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses äußerst gepflegte Anwesen präsentieren wir Ihnen aus unserem exklusiven Angebot. Schon auf den ersten Blick wird deutlich: Hier handelt es sich um ein wahres Schmuckstück für Kenner und Liebhaber besonderer Immobilien. Die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Ob großzügiges Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Teilvermietung oder gemeinsames Leben mit mehreren Generationen – Sie entscheiden. Eines steht jedoch fest: An Platz wird es Ihnen hier ganz sicher nicht fehlen. Auf einem herrlichen, insgesamt 5.649 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Minden-Nord, im Ortsteil Todtenhausen, wurde im Jahr 1973 dieses massiv errichtete Wohnhaus mit angebauter Werkstatt- bzw. Lagerfläche erbaut. Im Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung des Objekts. Ergänzt wird das Anwesen durch einen hochwertigen Holzbau im Garten, der zusätzliche Stau- oder Hobbyflächen bietet. Auf diesem Gebäude ist der überwiegende Teil der im Jahr 2008 errichteten Photovoltaikanlage installiert; weitere Module befinden sich auf dem Haupthaus. Für diese Anlage besteht noch bis Ende 2029 eine garantierte Einspeisevergütung in Höhe von 46,75 ct pro kWh. Derzeit werden hierdurch ca. 10.000 € steuerfreie Einspeisevergütung pro Jahr erzielt. Die PV-Anlage kann optional für einen Kaufpreis von 30.000 € zusätzlich zum Haus erworben werden und refinanziert sich bis zum Ablauf der garantierten Vergütung nahezu selbst. Anschließend wäre eine Eigennutzung des Stroms – in Kombination mit einem gegebenenfalls zu installierenden Stromspeicher – möglich, sodass ein nahezu autarker Betrieb realisierbar wäre. Der Garten präsentiert sich als echtes Naturparadies: mit eigenem Biotop, einem kleinen Backhäuschen sowie einem weiteren überdachten Freisitz inklusive Kaminholzlager. Wer kann schon im eigenen Garten spazieren gehen und morgens Rehe beobachten? Die reine Wohnfläche des Hauses (ohne Terrassen) beträgt ca. 275 m² und ist bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufteilbar. Somit ließe sich problemlos eine zweite Wohneinheit realisieren. Zusätzlich stehen ca. 207 m² unausgebaute Gewerbefläche auf zwei Ebenen sowie eine Garage zur Verfügung. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Im Erdgeschoss wurde in den Jahren 2000/2001 eine Fußbodenheizung installiert, die über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 beheizt wird. Die Wohnräume sind mit sehr hochwertigen Granitfußböden ausgestattet. In der Küche befindet sich eine exklusive Bulthaup-Küche mit Gaskochfeld und Kochinsel. Hier fehlt lediglich noch der Kühlschrank – und dem Kochvergnügen steht nichts im Wege. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die große, überdachte Terrasse schließt direkt an die Küche an und bietet den idealen Rahmen für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein Anwesen dieser Art lässt sich kaum vollständig beschreiben – zu viele Details warten darauf, bei einer persönlichen Besichtigung entdeckt zu werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung in der Regel kurzfristig möglich. Lage: Sehr ruhige Wohnlage in Minden-Nord, Ortsteil Todtenhausen, mit lockerer Nachbarschaftsbebauung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Preis-, Energie- und Geschäftsbedingungen: Kaufpreis: 455.000 € Kaufpreis PV-Anlage: 30.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Ausstattung: gehoben Objektzustand: gepflegt, mittlerer Modernisierungsbedarf Energieausweis: Der Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Für weitere Informationen rufen Sie mich gerne an (am schnellsten erreichen Sie mich mobil unter 0160-96335931), oder fordern Sie unser ausführliches Exposé an. Dieses versenden wir ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse sowie Ihrer Telefonnummer und E-Mailadresse. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage