Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 550 m²

Westerburg, Gershasen, Wengenroth

328.000 €

1.262 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Aus Altersgründen verkaufe ich das gepflegte 3-Fam. Haus. Das Objekt ist sowohl als Kapitalanlage, sowie zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit geeignet. Z.B. Eine 5-Zimmer-Wohnung selber beziehen und die anderen 2 Wohnungen weiter vermieten. Das Haus ist zur Zeit voll vermietet. Die örtliche Lage ist ideal in der Nähe der Innenstadt, Schulen, Bahnhof und mehreren Supermärkten (Rewe, Kaufland), alles fußläufig zu erreichen. Auch viele Arztpraxen sind in der Nähe. Baubeschreibung: Massive Decken, Zentrale Gasheizung von Buderus, Alle Fenster sind doppelt verglast von der Marke Schüco. Das Dach zur Straßenseite wurde komplett erneuert, Die Elektrik (Zählerkasten) wurde letztes Jahr erneuert. Das Kellergeschoss besteht aus: Heizungskeller, 3 abschließbare Kellerräume für die Mieter, 1 großer Wasch-und Trockenkeller und drei Garagen. Das Erdgeschoss ist eine 5-Zimmer-Wohnung mit 100 qm Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Esszimmer, Küche mit Nische für Vorräte, Bad, separates Gäste WC und der Diele. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus kann man die Terrasse betreten. Der Dahinter liegende Garten besteht aus einer Rasenfläche und Sträuchern und bietet viel Ruhe. Das Obergeschoss hat die absolut gleiche Aufteilung, hat aber zusätzlich zur kleinen überdachten Terrasse einen großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss besteht aus einer 3-Zimmer - Wohnung, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Balkon und Küche, Diele und Bad. Das Bad wurde dieses Jahr komplett erneuert ! Neben der Wohnung gibt es noch einen großen Speicher und Trockenraum mit Zugang zum Spitzboden. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen (also die Kaltmiete) belaufen sich auf 1.510,00 € monatlich, sind jedoch deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und dadurch auch steigerungsfähig.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller