Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 900 m²

Großbarkau, Kreis Plön

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

339.000 €

2.042 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In idyllischer Lage von Großbarkau, ruhig in einer Sackgasse und unmittelbar am Feldrand, befindet sich diese besondere Immobilie mit rund 166 m² angegebener Wohnfläche (davon 10 m² Anrechnung Terrasse), großzügigen Außenbereichen und einer Wohnatmosphäre, die von Natürlichkeit und Individualität geprägt ist. Das ursprünglich um 1930 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert. In den 1960er-Jahren erfolgte der Ausbau weiterer Wohnungen im Hauptgebäude , bevor Anfang der 1970er-Jahre der Anbau hinzukam. Heute umfasst das Gebäude insgesamt acht rechtlich eigenständige Wohneinheiten, die derzeit von fünf Wohnparteien genutzt werden. Die Nachbarschaft ist von einem naturverbundenen Lebensstil geprägt und fügt sich harmonisch in das ländliche Umfeld ein. Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus zwei rechtlich eigenständigen Wohnungseigentumseinheiten mit jeweils eigenem Wohnungsgrundbuch. Diese sind miteinander verbunden und werden aktuell als ein großzügiges Zuhause genutzt. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Im Obergeschoss stehen ca. 55 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einem großzügigen Flur und einem Badezimmer zur Verfügung. Küchenanschlüsse sind grundsätzlich vorhanden. Über ein separates Treppenhaus mit eigenem Zugang von der Straßenseite ist dieser Wohnbereich auch unabhängig erreichbar. Der Anbau bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m², in der ein angerechneter Terrassenanteils von ca. 10 m² bereits enthalten ist. Er umfasst zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Räume zeichnen sich durch ihren individuellen, über die Jahre gewachsenen Charakter aus. Helle Wohnbereiche, gemütliche Rückzugsorte und unterschiedliche Ausstattungsstile schaffen eine persönliche Wohnatmosphäre und bieten zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen. Naturnaher Garten und großzügige Terrasse Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.600 m² großen Grundstück. Davon sind der zum Verkauf stehenden Wohneinheit im Erdgeschoss rund 900 m² Gartenfläche über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich mit altem Baumbestand, gewachsenen Sträuchern und vielfältiger Vegetation. Hier darf die Natur noch Natur sein. Die großzügige Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, gemütlichen Stunden und entspannten Momenten im Freien ein. Der zur Immobilie gehörende Gartenanteil mit rd. 900 m² ist über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ergänzend stehen gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen zur Verfügung. Gerade für Familien mit Kindern und Menschen, die das Leben im Grünen lieben, bietet dieses Umfeld einen besonderen Reiz. Zwischen Bäumen, Pflanzen und kleinen verwunschenen Ecken lässt sich die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür erleben. Landleben mit einem Hauch Bullerbü Die ruhige Sackgassenlage, die angrenzenden Felder und die gewachsene Nachbarschaft verleihen diesem Wohnort eine besondere Atmosphäre. Nur etwa 200 Meter entfernt befindet sich der Hof Riekens Landmilch mit seinem rund um die Uhr geöffneten Hofladen. Eine zum Hof gehörende Waldkindergartengruppe ergänzt das naturnahe und familienfreundliche Umfeld. Gewachsener Charakter und Modernisierungen Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten am Dach des Anbaus, die Dämmung des Dachbodens mit Isofloc, der Einbau von Velux-Dachfenstern sowie der Austausch verschiedener Fenster und Außentüren. Auch einzelne Wohnbereiche und Badezimmer wurden modernisiert. Die Fassade des Anbaus erhielt zuletzt 2023 einen neuen Anstrich. Die Wärmeversorgung wurde 2015 von Gas auf eine Hackschnitzel-/Pelletheizung umgestellt und erfolgt über einen nahegelegenen landwirtschaftlichen Betrieb. Zum Verkaufsobjekt gehört außerdem eine Garage im Hauptgebäude, die über einen schmalen Verbindungsgang von der unteren Wohneinheit erreichbar ist. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich im Außenbereich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450 € inklusive Heizkosten. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten – ein Zuhause mit eigenem Charakter und viel Raum für persönliche Wohnideen. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen naturnahen Außenbereich mit besonderem Charme. Wohnbereiche und Raumaufteilung - Zwei miteinander verbundene, rechtlich eigenständige Wohneinheiten - Insgesamt vier Wohn- und Schlafräume - Zwei Badezimmer - Küche mit direktem Zugang nach draußen - Vorhandene Küchenanschlüsse in der oberen Wohneinheit - Separater Zugang zum Obergeschoss über ein eigenes Treppenhaus - Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Holz- und Fliesenböden - Praktische Abstell- und Staumöglichkeiten - Großzügiger Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls erforderlicher Zustimmungen der Eigentümergemeinschaft Terrasse und Garten - Großzügige Terrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Naturnah gestalteter Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - Gewachsener Baum- und Strauchbestand - Gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen Weitere Ausstattungsmerkmale - Garage im Hauptgebäude mit Verbindung zur unteren Wohneinheit - Zwei zum Verkaufsangebot gehörende Pkw-Stellplätze im Außenbereich ohne feste Stellplatzzuordnung - VELUX-Dachfenster im Obergeschoss - Teilweise erneuerte Fenster und Außentüren - Wärmeversorgung über eine Hackschnitzelheizung eines nahegelegenen landwirtschaftlichen Betriebs # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sommer 2027 - nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hausgeld: 450,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 41,58 m² - Gartenfläche: ca. 900 m² - Nutzfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Ländliche Idylle im Herzen des Barkauer Landes Großbarkau ist ein idyllischer Ort im Kreis Plön, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Barkauer Landes zwischen Kiel und Preetz. Weite Felder, grüne Wiesen, kleine Waldgebiete und eine gewachsene Dorfgemeinschaft prägen das Ortsbild und verleihen ihm seinen besonderen ländlichen Charme. Hier lässt sich das Leben noch ein wenig ursprünglicher genießen. Spaziergänge durch die Natur, Fahrradtouren entlang der Felder und das unmittelbare Erleben der Jahreszeiten gehören ebenso dazu wie das persönliche Miteinander einer kleinen Dorfgemeinschaft. Besonders Familien mit Kindern und Naturliebhaber finden hier ein Umfeld, das Raum für Entdeckungen, Erholung und ein entspanntes Familienleben bietet. Ein besonderes Stück Landleben findet sich ganz in der Nähe: Der beliebte Biohof Rieckens Landmilch mit seinem gestalteten Hofladen liegt nur etwa 200 Meter von der Immobilie entfernt. Hier können frische Milchprodukte und weitere regionale Köstlichkeiten direkt vom Erzeuger eingekauft werden. Auch die zum Hof gehörenden naturpädagogischen Angebote für Kinder unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Umgebung. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im benachbarten Kirchbarkau befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung. Die nahegelegene Stadt Preetz bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und eine charmante Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über den regionalen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Preetz. Auch die Landeshauptstadt Kiel sowie Flintbek sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Immobilie selbst liegt besonders ruhig in einer Sackgasse unmittelbar am Feldrand. Hier verbinden sich die Vorzüge des Landlebens mit einem angenehmen Maß an Erreichbarkeit – ein wunderbarer Ort für Menschen, die Natur, Ruhe und ein persönliches Wohnumfeld schätzen.Entfernungen: Flughafen 100 km Fernbahnhof 11,3 km Autobahn 10,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Im Laufe der Jahre wurden an der Immobilie verschiedene Renovierungs-, Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - 2024: Erneuerung Kaminofen - 2023: Neuanstrich der Fassade des Anbaus - 2022: Erneuerung der Außentür im Küchenbereich einschließlich Fenster - 2021: Erneuerung des Badezimmerfensters sowie Austausch von Badewanne, Waschbecken und WC - 2019: Renovierung des Wohnzimmers mit neuen Fenstern und neuem Fußbodenbelag, einschließlich Erneuerung des Bodenbelags im Flur - 2017: Erneuerung des Dachüberstands am Anbau - 2015: Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf Hackschnitzelheizung - 2015: Einbau neuer VELUX-Dachfenster in der oberen Wohneinheit - 2014: Dachbodendämmung mit Isofloc - 2010: Neuverlegung des Terrassenbelags - 2004: Einbau einer neuen Terrassentür - 2003: Erneuerung des Daches am Anbau Besichtigung: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in Begleitung erfolgen können. Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Kaufnebenkosten: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen und Angaben beruhen im Wesentlichen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von durch diesen beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität durch den Makler ist nicht erfolgt. Der Makler übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer oder Dritten übermittelten Angaben. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen, soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart, keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, sämtliche für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Eigenschaften des Objekts eigenständig zu prüfen und sich erforderlichenfalls durch Einsichtnahme in die maßgeblichen Unterlagen abzusichern. Die Haftung des Maklers richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Insbesondere bleiben Ansprüche wegen vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit unberührt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Weitergabeverbot: Alle Informationen und Objektnachweise sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne ausdrückliche, vorher schriftlich erteilte Zustimmung des Maklers ist untersagt. Kommt es infolge unberechtigter Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten, so ist der ursprüngliche Interessent verpflichtet, die vereinbarte Provision einschließlich Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel - Energieverbrauch: 89.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 08.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 2026AP0045

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