# Einfamlienhaus mit Garten in 97262 Hausen/Würzburg (ID 10727)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 250,000 EUR
- **Location:** Rieden, Hausen bei Würzburg, Hausen bei Würzburg, DE
- **Floor area:** 86.31 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-13T05:22:23.892Z
- **Last updated:** 2026-09-14T12:18:36.498Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erdgeschoss: Wohzimmer (PVC), Flur (Fliesen), Küche incl. Kücheneinrichtung (PVC, darunter Fliesen), Schlafzimmer (Teppich), Kinderzimmer (Teppich),
Abstellraum (PVC), Bad Wanne und separate Dusche, WC (Fliesen), Terrasse
Keller, überall noch ohne Bodenbelag: Wäscheraum, Hauswirtschaftsraum, 3 Kellerräume - einer hiervon mit Heizung ausgestattet, Heizraum Ölzentral-Heizung (2023), Werkstatt, Flur.
Dach Abstellmöglichkeit. Dach ist isoliert.
Garten mit Gewächshaus und Zisterne
Zisterne mit 2.000 l.
Garage (1987) und Fertig-Garage (1997)

# Ausstattung
Bedarfsausweis 208,0 kWh/(m²*a)G. Ölzentralheizung (2023)
2 Kamine. Zwinger. Viele Gerätschaften sind mitverkauft.
2016 Kunststoff-Isolier-Fenster innen weiß außen braun, 2017 neue Haustüre. 2025 neue Dachrinnen. Zenker-Fertighaus.
Photovoltaik 9,6 kwh - Speisen selbst ein. Einnahme über Versorgungsträger ÜZ Lülsfeld, 35 € Stromabschlag
Das Grundstück komplett eingezäunt, der linke Zaun gehört dem Nachbarn.
Dachfenster wird noch erneuert sowie Kaminüberdachtung.
Für Verkäufer und Käufer fällt jeweils eine Maklergebühr von 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Kaufpreis pro m²: 2.896,54 €

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. USt.

- Gesamtfläche: ca. 86,31 m²
- Grundstücksfläche: ca. 695 m²
- Gartenfläche: ca. 608,69 m²

# Lagebeschreibung
Ländlich

# Sonstiges
Das Haus ist gepflegt und sofort beziehbar.
Zuganbindung über Bergtheim. Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in Bergtheim.
Grundschule, Tagespflege für Kinder, Bäcker, Caffee.
Hausen bei Würzburg ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg.
Die Gemeinde liegt in der Planungsregion Würzburg am Rand des Gramschatzer Waldes. Durch Hausen verläuft der Fränkische Marienweg.
Im Gemeindeteil Erbshausen befindet sich die Autobahnanschlussstelle Gramschatzer Wald (Nr. 100) an der Bundesautobahn 7 Flensburg – Füssen. Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 19 durch den Nachbarort Bergtheim.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 208 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 01.09.2026
- Gültig bis: 08-2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10727

## Source and attribution

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