Wohnung – Emmerich am Rhein, Klein-Netterden

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Emmerich am Rhein, Klein-Netterden

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

180.000 €

2.432 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem Ortsteil Hüthum der Stadt Emmerich am Rhein und liegt in unmittelbarer Nähe zum Borgheeser Wald und in 1,5 km Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und dem Gesundheitspark Kasernengelände. Innerhalb des Hauses liegt sie im 1. OG mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof/Garten. Der Balkon ist Richtung Süden/Westen ausgerichtet. *Ausstattung* Die knapp 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen hellen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Fenster, Diele inkl. Abstellkammer und den Balkon. Die raumluftunabhängige Gas-Heizwertkombitherme wurde im Jahr 2014 erneuert. Im Jahr 2020 wurden elektrische Rolläden im Schlafzimmer und im Wohn- und Essbereich nachgerüstet, ein FI-Schalter eingebaut und die Holzverkleidung des Balkons erneuert. Seit Errichtung des Hauses wurde außerdem das Dach nachträglich gedämmt (ca. 1982, 100mm) und bereits zum 2. Mal die Fenster der Wohnung erneuert (5 von 7 Fenstern ca. 2013). Es sind keine notwendigen Reparaturen bekannt oder Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümergemeinschaft geplant. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum und eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz im Innenhof. Ein Wäsche- und Fahrradkeller, ein Dachboden sowie der Garten inkl. Gartenhütte können gemeinschaftlich genutzt werden. *Kosten* Der Verkaufspreis der Immobilie i. H. v. 180.000 € VB wurde im März 2026 durch einen örtlich ansässigen Immobilienmakler geschätzt. Da es sich um einen Privatverkauf handelt wird jedoch keine Maklerprovision fällig. Das Hausgeld betrug für zwei Personen zuletzt durchschnittlich ca. 129 €/Monat (Abrechnung 2025). Es umfasste u. a. Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Abwasser, Müll, Straßenreinigung, Verwaltungskosten, Bildung Instandhaltungsrücklage und kleinere Handwerkerrechnungen. *Weitere Informationen* Derzeit wird die Wohnung durch uns Eigentümer bewohnt. Die Übergabe ist zum 28.02.2027 geplant. Der Energieausweises (11/2026) kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Weitere Informationen und Fotos wurden in einem Exposé zusammen gestellt, das per E-Mail oder WhatsApp übermittelt werden kann.

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

180.000 €