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Haus zum Kauf, 356 m², Grundstück 250 m²

Mindelheim

9 Schlafzimmer

275.000 €

772 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

DER RAPPEN – EIN ALTSTADTHAUS MIT 280 JAHREN GESCHICHTE Mitten in der Mindelheimer Altstadt, direkt vor der St.-Silvester-Kirche, steht der ehemalige Gasthof Rappen. Ein Einzeldenkmal (D-7-78-173-43), dessen älteste Balken dendrochronologisch auf 1744 datiert sind. Gebraut, ausgeschenkt, bewirtet – zuletzt war hier eine Pizzeria. Mit seinen drei Giebeln und dem geschützten Innenhof ist er eine der markantesten Adressen der Stadt. ECKDATEN Grundstück ca. 250 m² · Bestandsfläche ca. 356 m² (EG ca. 172 m², OG ca. 184 m²) · Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 150 m², zweigeschossig · Innenhof ca. 50 m² · teilunterkellert mit historischem Gewölberaum DER TEURE TEIL IST GEMACHT 2019 wurde das gesamte Dach in Abstimmung mit den Denkmalbehörden erneuert: historischer Dachstuhl erhalten und ertüchtigt, naturrote Biberschwanzziegel, 60 mm Aufdachdämmung, neue Rinnen, Fallrohre, Kamine und Verblechungen, Brandschutz zum Nachbargebäude. Das Haus ist entrümpelt, teilentkernt, das historische Mauerwerk freigelegt, Baustrom und Wasser liegen an. Sie beginnen nicht mit Rückbau, sondern mit Planung. VIELE MÖGLICHE WEGE Das Erdgeschoss war jahrhundertelang Gastronomie – es muss es nicht bleiben. Besonders naheliegend ist eine Nutzungsänderung zu barrierearmem Wohnraum: Die ebenerdigen, großzügigen Räume lassen sich zu zwei schwellenlosen Wohnungen umbauen, ganz ohne Aufzug. In einer Lage, in der Wochenmarkt, Ärzte, Apotheke und Bäcker in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, ist das in Mindelheim ein kaum verfügbares Angebot. Ebenso denkbar: – Praxis, Kanzlei oder Atelier im barrierearmen Erdgeschoss, Wohnen darüber – mehrere Mietwohnungen über alle Ebenen; ein Vorentwurf zeigt bis zu sechs Einheiten – ein Stadthaus für eine Familie, mit Innenhof – Gastronomie wie seit Jahrhunderten – ein gemeinschaftliches Wohnprojekt oder eine Baugruppe Stadt und Denkmalbehörden stehen mehreren Wohneinheiten grundsätzlich positiv gegenüber. Eine Nutzungsänderung ist genehmigungspflichtig und im Einzelfall abzustimmen. STEUER UND FÖRDERUNG Einzeldenkmal im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Altstadt". Erhöhte Abschreibung der Sanierungskosten nach §§ 7h, 7i bzw. 10f EStG möglich; eine Vereinbarung mit der Stadt Mindelheim nach § 177 BauGB liegt vor. Dazu Städtebauförderung und Zuschüsse des Landesamts für Denkmalpflege. Bitte im Einzelfall steuerlich prüfen lassen. SIE STARTEN NICHT BEI NULL Bestandspläne der Bauaufnahme, Brandschutz- und Farbgutachten, der vollständige Auflagenkatalog des Landesamts für Denkmalpflege, die Vereinbarung mit der Stadt sowie eine Sanierungs- und Kostenplanung mit Angeboten aller Gewerke werden übergeben. WAS SIE WISSEN SOLLTEN Ich beschönige nichts: Der Rappen ist ein Rohbau. Außer dem Dach ist alles zu machen – Decken, Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär, Innenausbau, Fassade. Dafür ist nach heutigem Baupreisniveau ein hoher sechsstelliger Betrag anzusetzen. Als Einzeldenkmal ist jede Maßnahme mit den Denkmalbehörden abzustimmen. LAGE UND PARKEN 100 m zur Fußgängerzone, 170 m zum Marienplatz mit Wochenmarkt. A96 direkt, Bahnhof im Ort, Augsburg 30 Minuten, München und Ulm je rund eine Stunde. Zum Objekt gehören keine eigenen Stellplätze. Für die öffentlichen Parkflächen in der Altstadt können bei der Stadt Mindelheim Anwohnerparkausweise beantragt werden. KONTAKT Ich verkaufe privat und beantworte alles selbst. Bitte schreiben Sie mir kurz, was Sie mit dem Haus vorhätten, und nennen Sie ein Zeitfenster, in dem ich Sie zurückrufen darf. Nachrichten ohne diese Angaben sowie Preisverhandlungen per Kurznachricht beantworte ich nicht. Die vollständigen Unterlagen sende ich nach unserem ersten Gespräch zu. Bitte keine Maklerangebote. Provisionsfrei – das erspart Ihnen rund 9.800 € Courtage. Besichtigung nach Vereinbarung. Energieausweis nicht erforderlich (Baudenkmal, § 104 GEG). Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr.

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