2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 67 m²

Mistelgau

735 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992, das in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude präsentiert sich heute sowohl technisch als auch optisch in einem hervorragenden Zustand und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,8 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Ob Singles oder Paare – hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem eine moderne Heizungsanlage mit zwei Wärmepumpen und einer Gastherme für Spitzenlast installiert, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert sowie hochwertige Bodenbeläge verlegt. Darüber hinaus wurde das Dach saniert und zusätzlich gedämmt sowie die Fassade und das Treppenhaus aufgewertet. Die energetische Modernisierung sorgt nicht nur für einen hohen Wohnkomfort, sondern trägt auch zu einem niedrigen Energieverbrauch bei. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Eine vorhandene Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld mit zeitgemäßer Ausstattung und ruhiger Wohnlage verbinden möchten. Sie bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität. # Ausstattung Allgemein: • MFH mit 8 Wohneinheiten • Wohnfläche: 66,80m² • 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss • Heizung: 2 Wärmepumpen + Gastherme für Spitzenlast • 2 Außenstellplätze • Kaltmiete: 735 € / mtl. zzgl. 100 € für beide Außenstellplätze • Nebenkosten: 200 € / mtl. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € - Hinweis zur Kaution: 2.205 € - Grundstücksfläche: ca. 1645 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bayreuther Straße 24 in 95490 Mistelgau, einer beliebten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Mistelgau liegt am Rande der Fränkischen Schweiz, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre Felsen, Täler und Höhlen bekannt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die nahe Kreisstadt Bayreuth ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit und Shopping. Die Verkehrsanbindung ist günstig: • Direkte Anbindung an die Bundesstraße B22 in Richtung Bayreuth und Bamberg • Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) ist in ca. 15 Minuten erreichbar • Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien nach Bayreuth und in die umliegenden Orte Durch die Nähe zu Bayreuth, der Universität und den umliegenden Arbeitgebern, aber auch zur touristisch stark frequentierten Fränkischen Schweiz, ist der Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Pendler attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 43.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 20.01.2022 - Gültig bis: 19.01.2032 - Baujahr: 1992 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 551Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche66.8 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

Inseriert auf

Kleinanzeigen

735 €/Monat

Lage

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