# Vermietete Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Biberach-Mittelberg > Canonical listing: https://landomo.de/property/b7af6bc0-2ac9-4bd1-9bb6-04c9fa4ec45d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 296,000 EUR - **Location:** Mittelberg, Bergerhausen, Biberach an der Riß, Biberach an der Riß, DE - **Floor area:** 115 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-27T17:25:40.985Z - **Last updated:** 2026-08-31T09:22:40.955Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte und helle Wohnung im 2. Obergeschoss in beliebter Lage von Biberach-Mittelberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig gesicherte Vermietung legen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Das Gebäude wurde ca. 1971 errichtet. Mit insgesamt vier großzügigen Zimmern bietet die Wohnung eine vielseitige und flexible Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und ist funktional ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der derzeit für 40 € monatlich an die Mieter im Dachgeschoss vermietet ist. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die langjährige und zuverlässige Vermietung: Die Wohnung ist bereits seit dem Baujahr 1971 an denselben Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 793 € zzgl. 6,50€ für die Kehrwoche. Die Miete wurde zuletzt am 01.10.2025 erhöht. Die Wohnung befindet sich überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus ca. 2001. Im Zuge der Installation wurde auch der Kamin saniert. Der Brenner wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Fenster sind überwiegend als zweifachverglaste Holzfenster ausgeführt. In der Küche und im Wohnzimmer wurden diese bereits durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Biberach – traditionsbewusst und zukunftsorientiert, heimatverbunden und weltoffen Im nördlichen Oberschwaben, 30 km westlich von Memmingen, knapp 40 km südlich von Ulm und nicht ganz 50 km nördlich von Ravensburg, liegt die Kreisstadt Biberach mit etwa 33.600 Einwohnern. Durch die lange und interessante Geschichte kann Biberach mit vielen Wahrzeichen, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen aufwarten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote verleihen Biberach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Auch wirtschaftlich ist Biberach bestens aufgestellt. Mit Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann sind nur die drei größten Unternehmen genannt. Sowohl über das gut ausgebaute und vernetzte Straßennetz – Biberach liegt im Schnittpunkt der B 30, 312 und 465 sowie an der A7 – als auch per Bus und Bahn ist Biberach gut erreichbar. Die Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen und Stuttgart sind ebenfalls gut und in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Kitas und inklusive der Ortsteile auch über acht Grund- und mehrere weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie zwei Hochschulen (die staatliche Hochschule für angewandte Wissenschaften und die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg) haben ihren Standort in Biberach. Eine Musikschule sowie eine Stadtbücherei erweitern das Bildungsangebot. Kulturell hat Biberach ein breit aufgestelltes Angebot. So finden sich hier Kinos, Theater und Kabarett, Museen und Galerien. Das Filmfest Biberach, der Kabarettherbst Biberach oder das Film- und Kinomuseum Baden-Württemberg sind nur wenige der zahlreichen Angebote. Übers Jahr finden Feste und Festivals statt. Besonders hervorzuheben ist hier das Biberacher Schützenfest. Auch in der schwäbisch-alemannischen Fasnet ist Biberach fest verankert und aktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 170.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-24 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 18433 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b7af6bc0-2ac9-4bd1-9bb6-04c9fa4ec45d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.