3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

München, Neuaubing, Aubing

13 328 150 Kč

154 970 Kč/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine wunderbar helle Atmosphäre mit einer ruhigen, zugleich zentralen Lage und einem sonnigen Südwest‑Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erhöht. Ein Zuhause, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet und schon beim ersten Eindruck neugierig auf mehr macht. Die Wohnung befindet sich ein einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Parteien. # Ausstattung Ein besonderes Highlight ist der Südwest‑Balkon, der bis in die Abendstunden Sonne bietet. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche verfügen über einen direkten Zugang zu diesem schönen Außenbereich. Das Schlafzimmer überzeugt zusätzlich durch seine großzügigen Stellmöglichkeiten, während die Küche mit Fenstern, Helligkeit und einer Einbauküche mit Elektrogroßgeräten punktet. Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer bildet einen zentralen Übergangsraum der Wohnung. Es ist hell, mit Fenster und Parkettboden ausgestattet und führt direkt weiter in das Wohnzimmer. Dieses präsentiert sich weitläufig, lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen Parkettboden, der dem Raum eine warme, elegante Note verleiht. Das Badezimmer zeigt sich modern und gepflegt: hell, mit Tageslicht, großen Fliesen, einem Handtuchheizkörper und insgesamt einem frischen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ein Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab. Internet: Vodafone: Kabel 1.000 MBit/s M-Net: DSL 250 MBit/s Telekom: DSL 250 MBit/s O2: DSL 250 MBit/s # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Münchner Westen, in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld, das durch seinen gewachsenen Charakter und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Dank der sehr guten Anbindung erreicht man die S‑Bahn Neuaubing (S8, S5) in nur wenigen Gehminuten. Auch mehrere Buslinien stehen in der Umgebung zur Verfügung und sorgen für flexible Mobilität. Mit dem Auto ist man ebenfalls bestens angebunden: Die A96 und A99 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Münchner Umland. Die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Cafés und Restaurants liegen in der Nähe und machen kurze Wege möglich. Für entspannte Momente im Freien sorgen mehrere Grünflächen und Spazierwege, die sich ideal für kleine Auszeiten eignen. Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote runden das attraktive Umfeld ab und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 195.72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GI2026-0681-M-3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon