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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 87 m²
Bad Neuenahr-Ahrweiler
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage EG
1.100 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 15. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Wir vermieten unsere sehr großzügig geschnittene, barrierefreie EG-Wohnung zur UNTERMIETE.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 87 m². Hinzu kommt eine großzügige, eigene Gartenfläche von ca. 75 m² zur alleinigen Nutzung.
Zimmeraufteilung: Großzügiges Wohnzimmer (27 m²), offener Küchenbereich (13 m²), gemütliches Schlafzimmer (16,5 m²) mit en-suite Badezimmer, Gäste-WC und Abstellkammer (2,5 m²) .
Lichtdurchflutetes Wohnen & Terrassenzugang: Ein absolutes Highlight – alle Zi. verfügen über große, bodentiefe Fenster. Jeder Raum besitzt eine eigene Fenstertür, über die Sie direkt auf die Terrasse (ca. 12 m²) un den eigenen Garten (75 m²) gelangen – ideal für gemütliche Grillabende im Sommer. Alle Fenster sind mit komfortablen, elektrischen Jalousien ausgestattet.
Exklusive Materialien & Technik: In den Wohnräumen ist edles Parkett verlegt, die Bäder sind mit modernen Designfliesen ausgestattet. Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 2019 (2022 komplett kernsaniert) und verfügt über eine einwandfreie Fußbodenheizung.
Badezimmer en-suite: Das Hauptbad (4,6 m²) ist direkt im Schlafzimmer integriert und bietet eine moderne, geräumige Dusche.
Küche (Vollausstattung): Neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Spülmaschine, integriertem Kühlschrank sowie einem separaten großen Kühlschrank mit 3 Gefrierfächern. Wasserkocher, Airfryer, Geschirr, Gläser und Utensilien sind komplett vorhanden.
Barrierefreiheit, Keller & Parken: Das gesamte Objekt ist barrierefrei. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in den Keller. Dort stehen Ihnen ein sicherer Fahrradkeller sowie eine neue Waschmaschine in der Waschküche zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz.
Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in bester, ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. In nur 2 Gehminuten stehen Sie mitten in der Innenstadt. Sämtliche Geschäfte, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Parks und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahn ist ausgezeichnet.
Perspektive & Zielgruppe – Ideal für:
Probewohnen im Kurort: Sie möchten das Leben im wunderschönen Bad Neuenahr erst einmal unverbindlich testen, bevor Sie sich langfristig binden? Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit dazu.
Senioren & Kurgäste: Dank durchgehender Barrierefreiheit und Aufzug ideal für einen komfortablen, sorgenfreien Aufenthalt.
Langzeitmieter mit Übernahme-Option: Da wir unser Mietverhältnis zu August 2027 beenden, besteht nach Ablauf der Untermiete die tolle Option, die Wohnung als Hauptmieter direkt vom sehr freundlichen Eigentümer-Ehepaar dauerhaft zu übernehmen.
Konditionen & Vertragliche Rahmenbedingungen:
- Kaltmiete: 1.100 € (inkl. TG-Stellplatz)
- Nebenkosten (pauschal): 250 €
- Möblierungszuschlag (pauschal): 130 € (inkl. aller Möbel, Küchengeräte, Geschirr etc.)
- Strom (Vorschuss): 70 € (Der Vertrag läuft weiter über uns, die Abrechnung erfolgt anteilig und fair nach Zählerstand bei Ein-/Auszug)
--> Gesamt-Warmmiete: 1.550 €
- Kaution: 2.200 € (2 Nettokaltmieten)
- Internet: Anschluss ist vorhanden; Sie kümmern sich um den Internetvertrag.
Mietzeitraum & Verbindlichkeit:
- Einzug flexibel ab November 2026 oder spätestens zum 01. Dezember 2026. Das Mietverhältnis läuft fest bis zum 31. Juli 2027. Die ordentliche Kündigung wird im Mietvertrag bis zum Laufzeitende vertraglich ausgeschlossen (feste Vertragslaufzeit ohne vorzeitige 3-Monats-Kündigungsfrist).
Besichtigungstermine sind ab sofort flexibel möglich. Bitte senden Sie uns eine Nachricht inklusive einer kurzen Selbstauskunft!
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
EtageEG
Fläche87 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
MöbliertMöbliert
HeizungFußbodenheizung
Kaution2.200 €
Verfügbar ab1. 11. 2026
Lage
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