Haus zum Kauf, 503 m², Grundstück 593 m²
Elxleben an der Gera
1.037.950 €
2.064 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese renditestarke Wohnanlage mit 503 qm Wohnfläche, überzeugt durch seine gepflegte Substanz und attraktive Kennzahlen.
Mit insgesamt 6 gut geschnittenen Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen, bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Einzelveräußerung.
6 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen großzügigen Balkon.
Der schöne gepflegte Außenbereich bietet derzeit 2 Außenstellplätze und 1 Carportstellplatz.
Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt und es wurde laufend instandgehalten.
Kennzahlen: Faktor 17 - 503 qm Wohnfläche.
Die aktuelle IST Jahresnettokaltmiete beträgt 61056 €.
4 von 6 Wohnungen wurden innerhalb der letzten beiden Jahre umfangreich renoviert.
Weiteres Steigerungs- und Entwicklungspotenzial ist ebenfalls vorhanden. Eine zukünftige Kaltmiete von ca. rund 67000 € ist realistisch erzielbar.
Sie können dieses sehr interessante Objekt ab sofort provisionsfrei erwerben.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Parkett, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
- Gesamtfläche: ca. 503 m²
- Grundstücksfläche: ca. 593 m²
# Lagebeschreibung
Elxleben an der Gera ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda, Thüringen, mit rund 2200 Einwohnern.
Sie liegt nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Erfurt und profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B4 sowie die Nähe zur Autobahn A71.
Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe zu Erfurt. Für Kapitalanleger ist Elxleben besonders interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum im Erfurter Umland hoch ist und die Gemeinde durch ihre gepflegte Infrastruktur eine stabile Wertentwicklung verspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 413095Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche503 m²
Grundstücksgröße593 m²
Etagen3
Stellplätze1
Baujahr1998
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.265 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 207.590 €
207.590 €830.360 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.279.386 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026