# Über Regensburgs Dächern: Luxus-Wohnung mit Penthouse-Flair

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 638,000 EUR
- **Location:** Leoprechting, Oberisling, Regensburg, Regensburg, DE
- **Floor area:** 99 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-24T00:15:36.942Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:11:40.772Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein durchdachtes Wohnkonzept für Anspruchsvolle. Wenn Sie ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und nachhaltiger Wertbeständigkeit abseits des Massenmarktes suchen, lädt dieses seltene Angebot Sie herzlich ein.

Erleben Sie modernen Komfort und absolute Barrierefreiheit. Die gepflegte, sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche liegt im 3. OG (oberste Etage) eines modernen Hauses mit nur 22 Einheiten. Baujahr ist 2014, Erstbezug war im Juni 2016. Dank Aufzug und schwellenloser Gestaltung vom Hauseingang bis zum Balkon bietet das Objekt ein zukunftssicheres Wohnumfeld. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Gebäude & Eckdaten im Überblick

Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles. Solide Massivbauweise (Poroton-Ziegel, Stahlbetondecken). Endenergieverbrauch: gute 70,6 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas. Monatliches Hausgeld: 330 € inkl. Heizkosten (ca. 240 € sowie Grundsteuer sind auf Mieter umlegbar).Großer baulicher Vorteil: Über der Wohnung befindet sich ein gedämmter Dachboden. Als Pufferzone sorgt er dafür, dass es keine Dachschrägen gibt und die Räume im Sommer angenehm kühl bleiben.

Parkplatz-Highlight mit eigener Stromabrechnung

Zur Wohnung müssen mindestens zwei, maximal vier überbreite Komfort-Tiefgaragenstellplätze für je 25.000 € erworben werden. Alle Plätze sind direkt an den privaten Stromzähler gekoppelt – ideal für unkompliziertes Laden von E-Fahrzeugen über den eigenen Hausstromtarif ohne Abrechnungschaos. Nicht selbst genutzte Plätze bieten ein Vermietungspotenzial von mindestens 75 €/Monat.

Handverlesene Ausstattung für höchste Ansprüche

Klima & Komfort: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Schallschutzfenster der höchsten Klasse 5, hochwertiger biologischer Vinylboden.

Bäder: Tageslichtbad (raumhoch gefliest) mit bodengleicher XXL-Echtglas-Rainshower-Dusche, Dusch-WC, Handtuchheizkörper, Sanitärobjekte von Geberit, Hansgrohe und Laufen. Separates Gäste-WC mit Urinal.

Küche & Technik: Premium-Einbauküche mit ergonomischen Markengeräten (Backofen, Geschirrspüler), LeMans-Schrank, separate Speisekammer und Abstellraum.

Extras: Maßgefertigte Schreinermöbel im Schlafzimmer, SmartHome-ready, Glasfaseranschluss, feste Deckenleuchten, Kellerraum, Waschmaschinenanschluss im Bad und Keller.

Außenfläche und urbane Lage

Der ca. 20 m² große Südwest-Balkon ist teilweise abgemauert, uneinsehbar und vermittelt echtes Penthouse-Flair. Er ist mit einer Lewens-Markise (Windsensor), Balkonsichtschutz und einem Balkonkraftwerk ausgestattet.
Die Anlage im Regensburger Kasernenviertel (PLZ 93053) bietet eine exzellente Anbindung: Autobahnen A3/A93 in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt in 25 Gehminuten. Bus vor der Tür. Supermärkte, Ärztehaus, Gastronomie, Krankenhaus und Sportpark Ost sind nah.
Ihr Vorteil: Sie genießen im obersten Stockwerk Privatsphäre und einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne (Balkon blickt perfekt zwischen den Nachbarhäusern hindurch). Dank Klasse-5-Schallschutzfenstern bleibt der städtische Trubel draußen. PV- und Solaranlage auf dem Dach, zentrale Kalkschutzanlage und Hausmeisterservice runden das Paket ab.

Investitionsübersicht & steuerlicher Vorteil

•Wohnung inkl. Kellerabteil und Gartenmitbenutzung: 638.000 €
•XXL-Tiefgaragenstellplätze: je 25.000 € (2 bis 4 Plätze möglich)
•Zubehör-Paket (Ablöse nach Absprache): Einbauküche, Schreinermöbel, Waschtischunterschrank, Garderobe, Lampen, Premium-Markise, Sichtschutz, Balkonkraftwerk.

Steuer-Tipp: Der Wert des Zubehörs kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dies senkt die Grunderwerbsteuer und spart dem Käufer bares Geld. Da das Objekt mängelfrei fertiggestellt ist, entgehen Sie jeglichen Neubau- und Bauträgerrisiken.

Ihr nächster Schritt
Erleben Sie das großzügige Raumgefühl persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b78d8ec8-f873-4e50-949e-624b8d4f90d6
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