# Altstadthaus mit 5 Zimmern und Dachterrasse

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 445,000 EUR
- **Location:** Sankt Jürgen, Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse, Innenstadt, Innenstadt, DE
- **Floor area:** 127 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-18T19:56:30.996Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:56:48.063Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Altstadthaus befindet sich im Herzen der Lübecker Altstadtinsel nahe der Hüxstraße. Eingebettet in eine der historischen Gassen der Stadt verbindet die Immobilie auf besondere Weise mittelalterliches Flair mit modernisiertem Wohnkomfort. Das vermutlich um ca. 1835 errichtete Haus überzeugt durch seinen einzigartigen Charakter und eine sehr gefragte Wohnlage, die Geschichte und Lebensqualität harmonisch vereint. Durch die Verbindung zweier Altstadthäuser sind hier ca. 127 m² Fläche über drei Ebenen entstanden.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Leben und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine offene Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im hinteren Bereich kann ein weiteres Zimmer als zweites Wohnzimmer dienen. In den oberen Geschossen stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, ergänzt durch ein Duschbad und den Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse. Der ausgebaute Dachboden eröffnet weitere Fläche für eine individuelle Nutzung. Ein Dachausstieg ermöglicht den Blick über die Dächer der benachbarten Straßen und Gänge.

# Ausstattung
ca. 127 m² Wohn- und Nutzfläche
ca. 66 m² Grundstück
5 Zimmer
Badezimmer im Erdgeschoss
WC im Erdgeschoss
Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
Dachterrasse
Neuwertige Gasheizung aus 2024
Kein Denkmalschutz

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Altstadtinsel von Lübeck, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt und zu den bedeutendsten mittelalterlichen Stadtzentren Europas gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur, kleinen Gassen, Höfen und einer über Jahrhunderte gewachsenen Stadtstruktur.
Die Altstadt bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Trotz der zentralen Innenstadtlage herrscht in vielen Bereichen eine angenehme Ruhe, da der Verkehr stark eingeschränkt ist und die Straßen überwiegend wohngeprägt sind. Dadurch entsteht ein fast kleinstädtisch wirkendes Ambiente mitten in der Stadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie dem Holstentor, der Marienkirche und den Wasserläufen der Trave unterstreicht die besondere Lage zwischen Geschichte, Kultur und urbanem Leben.

# Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 251,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 25.08.2022
- Gültig bis: 2032-08-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1835
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101-26-005867

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b7813c75-3ca1-450b-9085-767fa15a4084
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