2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Chemnitz

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

79.000 €

1.206 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/469qwPPFRQs Die gepflegte 2-Raum Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses in der Weststraße auf dem Chemnitzer Kaßberg. Das Gebäude verbindet den charakteristischen Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort und verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung angenehm gestaltet. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der Flur, von dem die wesentlichen Wohnbereiche erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Das angrenzende Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Die Küche befindet sich auf der ruhigeren Gebäuderückseite und verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen geschützten Platz im Freien mit Blick in das grüne Umfeld und erweitert den Wohnkomfort auf angenehme Weise. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Laminat in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum. Auch das gepflegte Treppenhaus und der vorhandene Personenaufzug tragen zum attraktiven Gesamtbild des Hauses bei. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität: Sowohl eine zeitnahe Neuvermietung als auch die Nutzung für eigene Wohnzwecke sind unmittelbar planbar. Die Kombination aus gefragter Kaßberg-Lage, klassischem Altbaucharme, Balkon, Aufzug und funktionalem Grundriss macht die Wohnung zu einem vielseitigen Immobilienangebot mit attraktiver Perspektive. # Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung in gefragter Lage auf dem Chemnitzer Kaßberg - ca. 65,5 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss - stilvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 - Personenaufzug für einen komfortablen Zugang - helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer - separates Schlafzimmer mit angenehmem Rückzugscharakter - Küche auf der ruhigeren Gebäuderückseite - direkter Zugang von der Küche zum geschützten Balkon - Badezimmer mit Badewanne - Laminat in den Wohnbereichen, Fliesen in Küche und Bad - praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung - separater Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche - gepflegtes Treppenhaus und ansprechender Altbaucharme - Wohnung aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar - flexible Nutzung durch Neuvermietung oder eigenen Einzug - gefragte Wohnlage mit guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit - gute ÖPNV-Anbindung und kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Innenstadt - Energieeffizienzklasse C und Fernwärme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nächstmöglich - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3.500,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Weststraße im Chemnitzer Stadtteil Kaßberg, einer der bekanntesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von eindrucksvoller Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur, repräsentativen Fassaden und einem gewachsenen urbanen Umfeld. Die Verbindung aus historischem Charakter, gepflegter Bebauung und hoher Wohnqualität macht den Kaßberg zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristig guten Perspektiven. Im direkten und näheren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ergänzt wird die gute Nahversorgung durch Cafés, Restaurants, Bars und kleinere Geschäfte, die dem Stadtteil eine lebendige und angenehme Atmosphäre verleihen. Auch kulturelle Angebote tragen zur Attraktivität des Quartiers bei. Für Familien und Berufstätige bietet die Lage gute Rahmenbedingungen. Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden. Ruhige Wohnstraßen, begrünte Innenhöfe, alter Baumbestand und kleinere Grünflächen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Kaßberg mit der Chemnitzer Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen gut erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen, historischem Flair und hoher Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig sorgen die Beliebtheit des Kaßbergs, die gewachsene Infrastruktur und die breite Ansprache unterschiedlicher Bewohnergruppen für gute Voraussetzungen hinsichtlich einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Die Lage verbindet persönlichen Wohnkomfort mit einer langfristig interessanten Perspektive. # Sonstiges VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/469qwPPFRQs Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Wohngebäudes Weststraße 39, 09112 Chemnitz und hat eine Fläche von 65,51 m². Sie ist seit August 2026 leerstehend (d.h. ohne aktuell laufendes Mietverhältnis) und sofort bezugsfrei. Das ausgewiesene Hausgeld (mtl. 86,19 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Beitrag für die Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2025). Die umlagefähigen Kosten betragen aktuell mtl. 246,95 €. Die Käuferprovision beträgt pauschal 3.500,00 Euro zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Exposé dient ausschließlich der Information; rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet (zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner). Schreibe einen entsprechenden Schutzhinweis gemäß EU KI Verordnung zur Übernahme in das Anzeigenfeld Sonstiges, wie zum Beispiel: Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung oder wesentliche bauliche Merkmale zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 93.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-52355

Was inbegriffen ist

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