# sanierte 3,5- Zi Whg., 98 qm, Balkon, Garage, Obere Südstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 915 EUR
- **Location:** Grifflenberg, Elberfeld, Elberfeld, Elberfeld, DE
- **Floor area:** 98 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T08:53:30.915Z
- **Last updated:** 2026-10-16T19:59:33.443Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zu vermieten ist eine großzügige 3- Zimmer -Wohnung in bevorzugter Lage und gehobener Ausstattung. Die Bergische Universität ist in 10 min erreichbar, der Wald in 15min. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: sehr großer Wohn-/ Essbereich mit Parkett, großes Schlafzimmer, sehr großes Kinderzimmer oder Büro, sehr großes Bad mit extra abmauerter Dusche, gesonderter Wanne und ausreichend Platz für Waschmaschinen/ Trockner, separates Gäste- WC, Küche, Abstellkammer (ohne Bild), großzügiger Flur.

Bad und Gäste-WC (hier nur Beispiels-Foto) wurden vor 7 Jahren kernsaniert. Die Böden (außer Parkett) sind ebenfalls neuwertig.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, davon liegt einer nach hinten mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten.

Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz kann für 85 Euro dazu gemietet werden.
Die Warmmiete beträgt für drei Personen 1395 Euro. Hierbei wurden 20 % höhere Heizkosten wegen der gestiegenen Energiepreise berücksichtigt und die Heizkosten (1888 €) des jetzigen Mieters zugrunde gelegt. Die in 2025 abgerechneten Nebenkosten für drei Personen betrugen insgesamt 465 Euro monatlich. Sollten weniger als drei Personen einziehen, reduzieren sich die Nebenkosten.
Hinweis: es gibt eine zweite Wohnung im Haus, die derzeit vermietet wird. Die dort angegebenen Nebenkosten sind nach meiner Einschätzung nur mit geringem Heizen möglich bei ansonsten weitegehend gleichen Nebenkosten.Für diesen Fall hätten sie etwa 80 Euro geringere Nebenkosten monatlich.

Die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden (Bild). Bei Interesse schreiben sie mir einfach, möglichst mit Ihrer Rufnummer. Ich antworte prompt.

## Source and attribution

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