# Idyllisches Zuhause mit großem Garten auf teilbarem Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Neustadt am Rübenberge, Neustadt am Rübenberge, DE
- **Floor area:** 240 m²
- **Bedrooms:** 10
- **Published:** 2026-08-22T07:07:49.060Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:12:27.221Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Wohnhaus, aus dem Jahr 1927, vereint den besonderen Charakter eines Bestandsgebäudes mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit insgesamt 11 Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare und individuelle Wohnkonzepte.
Das weitläufige Grundstück besticht durch seinen großen Garten. Besonders hervorzuheben, ist die Teilbarkeit des Grundstückes. Diese eröffnet zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine leistungsfähige Internetversorgung.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Die letzte große Sanierung wurde in den 1980er Jahren durchgeführt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie individuell und nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ein zusätzliches Gebäude auf dem Grundstück, welches ehemals als Fleischerei genutzt wurde, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder für kreative Projekte.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur I
- Flur II
- Flur III
- Flur IV
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Büro I
- Büro II
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer I
- Badezimmer II
- Abstellraum
- Waschküche
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Büro
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Gästezimmer
Keller:
- Teilunterkellert
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- ehem. Metzgereigebäude (Vollunterkellert)
- diverse Freistellplätze auf dem Hof

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57%. inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

- Grundstücksfläche: ca. 2992 m²

# Lagebeschreibung
Basse ist ein Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover. Eingebettet in die reizvolle Landschaft nahe der Leine, besticht das Dorf durch seine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Umgebung zu genießen.
Trotz der idyllischen Lage ist Basse gut angebunden: Der Ort verfügt über eine ÖPNV-Anbindung, und über die Landesstraße 193 erreicht man die Neustädter Kernstadt schnell und bequem mit dem Auto. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom Bahnhof in Neustadt aus bestehen zudem gute Zugverbindungen in umliegende Städte wie Hannover, Nienburg oder Bremen.

# Sonstiges
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Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 208.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 25.03.2026
- Gültig bis: 25.03.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2244-LR

## Source and attribution

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