Haus – Balesfeld, Eifelkreis Bitburg-Prüm
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Haus zum Kauf, 253 m²

Balesfeld, Eifelkreis Bitburg-Prüm

550.000 €

2.174 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnlich großzügige und bislang unbewohnte Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Balesfeld verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und intelligente Haustechnik mit einem vielseitigen Raumangebot. Auf ca. 253 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer auf zwei Ebenen. Bis zu fünf Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche mit Kochinsel den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein modernes, freundliches Wohnambiente. Mehrere Zugänge führen in den Außenbereich; eine Terrasse sowie ein Garten- und Wellnessbereich lassen sich individuell gestalten. Eine Vorbereitung für einen Jacuzzi ist vorhanden. Flexibles Raumkonzept: Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, Praxis-, Coaching- oder Kreativbereich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss einen separaten Wohnbereich mit ca. 53 m² zu schaffen. Anschlüsse für Küche und Badezimmer sind bereits vorhanden. Damit ergeben sich interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder, Gäste, Au-pair oder eine mögliche Vermietung. Eine eigenständige Einliegerwohnung bzw. Vermietung steht unter dem Vorbehalt der baulichen Prüfung und erforderlichen Genehmigungen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ca. 40 m² große Hauptschlafzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Schlafbereich und eine komfortable Ankleide. Zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Das direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossene Badezimmer bietet einen privaten Wellnessbereich. Hochwertige technische Ausstattung: • Loxone Smart Home • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Dreifach verglaste Kunststofffenster • Elektrische Rollläden • Integriertes Sound- und LED-Lichtsystem • Endenergiebedarf nur 21,9 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse A+ • Hochwertige Einbauküche inklusive Das ca. 508 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus. Balesfeld liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Wiesen, Wälder und weitläufige Naturflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Unternehmer, Homeoffice-Nutzer und Luxemburg-Pendler, die großzügiges Wohnen, moderne Technik, Energieeffizienz und naturnahe Ruhe verbinden möchten. Ab sofort verfügbar – Erstbezug. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

550.000 €