Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 550 m²

Marienfels, Rhein-Lahn-Kreis

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

220.000 €

1.913 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Provisionsfrei! Energieklasse B! Einfamilienhaus mit großem Garten, Kamin, Einliegerpotenzial & Platz für Familie und Tiere Junges Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Marienfels bei Nastätten – gepflegt, grundsätzlich direkt beziehbar und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das im Jahr 2005 erbaute Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen, Hobby und Freizeit miteinander verbinden möchten. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und für Tierhaltung. Zusätzlich wurde eine angrenzende Gartenfläche von der Gemeinde gepachtet. Ihre Highlights auf einen Blick: • ca. 115 m² Wohnfläche • ca. 550 m² Grundstück • Baujahr 2005 • Energieeffizienzklasse B • gedämmte Fertigbauweise • Gaszentralheizung • doppelt verglaste Kunststofffenster • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen • Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • separate Küche mit Speisekammer und Gartenzugang • Gäste-WC im Erdgeschoss • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss • großes Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche und Badewanne • großer Kellerraum mit Küchenanschlüssen • separates Kellerbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • interessantes Einliegerpotenzial • zusätzlicher Abstellraum und Speicher • Glasfaseranschluss • Werkstatt mit Starkstromanschluss • Hühnerstall und weitere Abstellmöglichkeiten • zusätzliche Gartenfläche von der Gemeinde gepachtet Wohnen mit Kamin, Terrasse und Garten Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Kaminofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auch die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Familienfreundliche Raumaufteilung: Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Keller mit zusätzlichem Wohn- und Einliegerbereich: Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich. Ein großer Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Durch das separate Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss besteht zudem interessantes Potenzial für einen Einliegerbereich. Großer Garten für Hobby, Freizeit und Tiere: Der Garten bietet viel Platz für die Familie und individuelle Gestaltungsideen. Ein vorhandener Hühnerstall, eine Werkstatt mit Starkstromanschluss sowie weitere Abstellflächen machen das Grundstück besonders interessant für Tierliebhaber und Hobbyhandwerker. Die zusätzlich von der Gemeinde gepachtete Gartenfläche erweitert das ohnehin großzügige Platzangebot. Naturnah wohnen in Marienfels: Feldwege und Wandermöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung. Die Lage eignet sich daher hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen, Hundebesitzer und alle, die gerne Zeit in der Natur verbringen. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist auch Homeoffice problemlos möglich. Gepflegt und grundsätzlich direkt beziehbar: Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Einige kleinere Arbeiten sind noch vorzunehmen. Der Aufgang zum Hauseingang wurde abgesenkt und sollte entsprechend instandgesetzt werden. Zudem muss das Treppenhaus noch verputzt bzw. tapeziert werden. Darüber hinaus können kleinere Reparatur- und Schönheitsarbeiten vorgenommen werden. Fazit: Ein junges, gepflegtes Einfamilienhaus mit Energieklasse B, großzügigem Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant für Familien, Tierliebhaber, Naturliebhaber und Käufer, die zusätzliches Wohn- oder Einliegerpotenzial suchen. Provisionsfrei – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Unterlagen sowie ein ausführliches Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 56.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.01.2024 - Gültig bis: 16.01.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: JS11-744

Was inbegriffen ist

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