# Exklusiver OKAL Bungalow 1 Walmdach - Einzugsfertiger Wohnkomfort auf Ihrem Traumgrundstück mit ca. 107 m² Wohnfläche > Canonical listing: https://landomo.de/property/b756bc79-5a8a-414e-b5a3-0ca3af9e146e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 519,000 EUR - **Location:** Bottrop, Bottrop, DE - **Floor area:** 106.93 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-05T11:59:04.135Z - **Last updated:** 2026-09-05T11:59:04.135Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Mit dem OKAL Bungalow 1 Walmdach entscheiden Sie sich für modernes Wohnen auf einer Ebene - stilvoll, durchdacht und einzugsfertig. Das Haus wird individuell auf dem angebotenen Grundstück projektiert und bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird der Grundriss durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das elegante Walmdach unterstreicht die zeitlose Architektur und verleiht dem Bungalow seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von der bewährten OKAL-Qualität, einer energieeffizienten Bauweise und einem durchdachten Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Das Haus wird in der Ausbaustufe "einzugsfertig" angeboten. Sämtliche wesentlichen Ausbauarbeiten sind bereits abgeschlossen - einschließlich Bodenbelägen, Innentüren, Sanitärausstattung und Bauendreinigung. Sie müssen lediglich Ihre Küche einbauen und Ihre Möbel aufstellen, um Ihr neues Zuhause zu beziehen. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das projektierte OKAL-Haus in der Ausbaustufe "einzugsfertig" sowie das angebotene Grundstück. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit einem hochwertigen Fertighaus, das modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine bezugsfertige Ausführung vereint. # Ausstattung Inklusive OKAL Ausstattung: - Großzügige Galerie - Elegantes 22° Walmdach - Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung - 15 Monate Festpreisgarantie - Bodengutachten - Bodenplatte - Großzügige Raumhöhe von 2,80 m inklusive höherer Fenster und Türen - Elektrische Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung - Zertifiziert nachhaltige Bauweise - Sockeldämmung - Energieeffiziente PROXON-Frischluftwärmepumpe - Umfangreiches Versicherungspaket - 33 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion - Bemusterungszentrum inklusive Küchenstudio *Wohnflächenangabe nach DIN 277. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe; Einzugsfertig. Das bedeutet für Sie: ein Premiumhaus auch auf einem Premiumweg zu erstellen. Oder besser: erstellen zu lassen. Denn in dieser Ausbaustufe ist wirklich alles inklusive - vom ersten Beratungsgespräch bis zu der Endreinigung. Hier erhalten die Bauherren am Ende die Schlüssel und können in ihr bezugsfertiges Premiumhaus der Marke OKAL einziehen. Bei OKAL ist bezugsfertig auch bezugsfertig. Ohne Wenn und Aber. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 779,38 m² - Nutzfläche: ca. 106,93 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Grundstück befindet sich im beliebten Bottroper Ortsteil Grafenwald und bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Grafenwald gehört zum Stadtbezirk Kirchhellen und ist deutlich weniger dicht besiedelt als die Bottroper Kernstadt - ein wesentlicher Bestandteil des grünen und eher ländlich geprägten Wohncharakters. Besonders für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Mit der Schule Grafenwald befindet sich eine Grundschule direkt im Ortsteil; weitere Schulen und Bildungseinrichtungen stehen im nahegelegenen Kirchhellen zur Verfügung. Für Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet sich insbesondere das nahegelegene Zentrum von Kirchhellen an. Die Stadt Bottrop bezeichnet Kirchhellen als ihr leistungsfähigstes Nebenzentrum mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Ein besonderer Pluspunkt ist das grüne Umfeld. Die vergleichsweise lockere Bebauung und die umliegenden Natur- und Freiflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die nach einem ruhigen Rückzugsort abseits dichter innerstädtischer Bebauung suchen. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Grafenwald verfügt über Busverbindungen in Richtung Kirchhellen; über die X42 bestehen zudem Verbindungen in Richtung Oberhausen und Dorsten mit Anschlüssen an den regionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer ist insbesondere die Erreichbarkeit der A31 von Vorteil, über die weitere Ziele im Ruhrgebiet gut angebunden sind. Die Kombination aus naturnahem Wohngefühl, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit macht Grafenwald zu einem attraktiven Standort für die Verwirklichung Ihres neuen Eigenheims. # Sonstiges Der Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen. Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal. Meine Kontaktdaten: Cemre Yazgan Bau- & Verkaufsberater Wuppertal Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal Mobil: +49 152 04608492 E-Mail: *Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 36CY10 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b756bc79-5a8a-414e-b5a3-0ca3af9e146e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.