# Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Bümmerstede – Ein Ort mit Potenzial für Generationen > Canonical listing: https://landomo.de/property/b752b0a4-d4ed-4c66-9fdf-d1bd92ac3626 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 199,000 EUR - **Location:** Oldenburg, Oldenburg, DE - **Floor area:** 188 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-09-03T02:06:34.553Z - **Last updated:** 2026-09-03T02:06:34.553Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Schon länger sind Sie auf der Suche nach einem Objekt, welches sich ideal für das Mehrgenerationenwohnen eignet oder Ihnen Raum für eine flexible Nutzung bietet? Auch ein üppiges Grundstück mit viel Platz für sich selbst und Ihre Liebsten ist Ihnen wichtig? Suchen Sie nicht weiter, hier haben wir etwas passendes für Sie! Herzlich willkommen in Oldenburg - Bümmerstede! Gegliedert ist diese Immobilie in zwei Wohneinheiten. WE 1 erstreckt sich auf das Erdgeschoss und WE 2 befindet sich primär im Obergeschoss. Initial wurde das Objekt 1963 in Massivbauweise auf einem 1413 qm großen Grundstück errichtet. 1994 erfolgte eine üppige An- und Umbaumaßnahme, durch welche zum einen die Fläche vergrößert wurde sowie die Aufteilung in zwei Wohneinheiten erfolgt ist. Der Clou: Beide Wohneinheiten haben vollwertige, eigenständige Anschlüsse und sind daher unabhängig voneinander zu betreiben. Betreten wir zunächst die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss. Diese gliedert sich in Eingangsbereich, HWR, Duschbad, Küche, Flur, Schlafzimmer, Büro, Wohn- und Esszimmer sowie üppiger Garten. Eine Anpassung des Grundrisses ist denkbar, so dass ein weiteres Schlafzimmer entstehen kann. Die Heizungsanlage der WE 1 sowie sonstige Versorgungseinrichtungen sind platzsparenderweise im Keller verbaut. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebots. Die Wohneinheit 2 gliedert sich in Eingangsbereich, von welchem die Treppe in den Wohnraum führt, Heizungsraum / HWR ebenso im Erdgeschoss, Flur, Wohnzimmer, Loggia, Küche, Vollbad, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2. Der vorherige Nutzer hatte - wie den Bildern zu entnehmen - die Küche im Wohnzimmer eingerichtet. Auch bei der WE 2 besteht durch eine Anpassung im Grundriss die Möglichkeit eines zusätzlichen Schlafzimmers. Ein besonderes Highlight für Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker sind die vielfältigen Nebengebäude. Ob Terrasse, Garage, Werkstatt, Hobby- oder Geräteraum, ein eigenes Gewächshaus oder ein überdachter Fahrradunterstand – hier finden all Ihre Projekte und Leidenschaften einen geschützten Platz. Ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist die Gestaltung als Erbpachtgrundstück. Der sog. Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2049. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.471,75 Euro. Da das Grundstück gepachtet wird und nur die Immobilie erworben wird, haben Sie auf diesem Wege die Möglichkeit Kapitalschonend Eigentümer Ihres Wohnraums zu werden. Gerne erläutern wir Ihnen die Details zu den Konditionen und der Laufzeit des Erbpachtvertrages in einem persönlichen Gespräch. Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort mit Charakter und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Ob Sie das Haus als Investition betrachten, als Mehrgenerationenprojekt nutzen oder eine Kombination aus beidem anstreben – hier finden Sie die ideale Basis. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von der besonderen Ausstrahlung und den Vorzügen dieses Objekts selbst ein Bild zu machen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten: BJ initial 1963 Anbau 1994 Wohneinheit im Erdgeschoss mit - Terrasse und Zugang zum Garten - HWR - Duschbad mit Fenster - Einbauküche - 1-2 Schlafzimmer - großer Wohnbereich inklusive Kamin - Nebengebäude wie z.B. Garage, Werk-/Hobby-/Geräteraum, Gewächshaus und Fahrrad-Unterstand - Keller mit Versorgungseinrichtungen Wohneinheit im Obergeschoss mit - Separater Eingang im Erdgeschoss - HWR im Erdgeschoss mit Heizung - großzügiger Eingangsbereich - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - 2 Schlafzimmer - Balkon mit Aussicht in den Garten - Küchenzeile - großer Wohnbereich - weiterer Raum als Küche nutzbar - Zugang zum Dachboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. In gleicher Angelegenheit wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (Doppelmaklertätigkeit § 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 1413 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Bümmerstede liegt im äußersten Süden der kreisfreien Stadt Oldenburg (Oldb) im Bundesland Niedersachsen. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von knapp vier Quadratkilometern und grenzt direkt an den Landkreis Oldenburg. Ein kleiner, direkt angrenzender Teil der Siedlung namens „Klein Bümmerstede“ gehört politisch bereits zur südlichen Nachbargemeinde Wardenburg. Geografische Merkmale und Nachbarschaft Lage im Stadtgebiet: Bümmerstede bildet die südliche Stadtgrenze Oldenburgs. Die Entfernung zum Oldenburger Stadtzentrum beträgt rund 8 Kilometer. Umland: Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Randlage aus und ist von landwirtschaftlichen Flächen, moorigen Wiesen und Waldgebieten umgeben. Östlich des Stadtteils verläuft der Fluss Hunte. Charakter: Das Viertel gilt als sehr ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohngebiet, das stark von Einfamilienhäusern und einer aufgelockerten Siedlungsstruktur geprägt ist.VerkehrsanbindungStraße: Die wichtigste Verkehrsader ist die Sandkruger Straße (bzw. im weiteren Verlauf die Cloppenburger Straße), die den Stadtteil direkt nach Norden hin mit der Oldenburger Innenstadt verbindet. Über die nahegelegene Autobahn A29 (Anschlussstelle Oldenburg-Osternburg oder Sandkrug) besteht eine schnelle überregionale Anbindung. ÖPNV: Das Zentrum von Oldenburg ist über das städtische Busnetz (VWG) regelmäßig erreichbar, sodass Pendler eine gute Verbindung in die Innenstadt nutzen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 204.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.08.2026 - Gültig bis: 22.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1015 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b752b0a4-d4ed-4c66-9fdf-d1bd92ac3626 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.