# Sichere Kapitalanlage – Gepflegtes Einfamilienhaus mit attraktiver Rückanmietung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 284,000 EUR
- **Location:** Neuhückeswagen, Grünental, Hückeswagen, Hückeswagen, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T16:46:59.577Z
- **Last updated:** 2026-09-02T15:00:33.852Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Immobilie wird zuerst als reine Kapitalanlage verkauft. Die Verkäufer (82 Jahre) verbleiben weiterhin in der Immobilie und mieten sie zurück. Nach dem Verkauf an den Kapitalanleger werden die Verkäufer die Immobilie für eine monatliche Nettokaltmiete von € 1.183,00 zurück mieten. Das ergibt für den Kapitalanleger (Käufer) eine Rendite von 5 %.
Die Verkäufer erhalten einen unbefristeten Mietvertrag und bleiben im Objekt wohnen. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Eigenbedarfskündigung des Verkäufers ausgeschlossen.
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Verkaufspreis € 284.000
Verkehrswert € 355.000
Preisabschlag bei Rückanmietung 20 % = € 71.000
Monatliche Nettokaltmiete von 5 % = € 1.183
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Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

# Ausstattung
Dieses im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus (zweiseitig angebaut) bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine Immobilie mit sofortigem, zuverlässigem Cashflow suchen.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen:
Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Essbereich mit direktem Zugang zur modernen Einbauküche (mit Arbeitsinsel) sowie das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC plus Ankleide befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im hellen Untergeschoss befindet sich ein zweites Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Ein weiteres WC sowie großzügige Vorrats- und Abstellräume runden die Ebene ab.
Dachgeschoss: Der Speicher ist großzügig ausgebaut und wird derzeit als inspirierendes Atelier und Hobbyraum (Modellbau) genutzt, was das vielfältige Nutzungspotenzial der Immobilie unterstreicht. Des weiteren befindet sich dort ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette.
Der Außenbereich ist eine wahre Oase: Ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, Markise und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.
Eine direkt am Haus befindliche Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 12.673,50 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt (12.673,50 €) vom Marktwert der Immobilie (355.000,00 €)

- Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hückeswagen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität im Oberbergischen Kreis.

# Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iTGOLjyV

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b74daebd-40a5-4603-8267-af50d776a508
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