# Ruhige 1 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon zum grünen Innenhof in zentraler Wiesbadener Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/b72ed67d-7472-4fa1-a9eb-e6f76e9e6a4d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 195,000 EUR - **Location:** Mitte, Wiesbaden, Wiesbaden, DE - **Floor area:** 42 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-02T18:11:43.353Z - **Last updated:** 2026-09-09T09:05:16.368Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 1 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wiesbaden. Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre vollständige Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Dadurch liegt die Wohnung trotz der innenstadtnahen Lage angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Der Wohnbereich ist hell und funktional gestaltet. Eine separate Schlafnische sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn und Schlafbereich, ohne dass der offene Charakter der Wohnung verloren geht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Kleiderschrank beziehungsweise Garderobenbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der vollständig renovierte Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlich gepflegten Mehrfamilienhaus, das nach vorliegenden Angaben zu einem großen Teil von Eigentümern selbst bewohnt wird. Nach Absprache besteht außerdem die Möglichkeit, die Wohnung möbliert oder vollständig möbliert zu übernehmen. Dadurch eignet sie sich beispielsweise auch für Käufer, die eine unmittelbar nutzbare oder schnell vermietbare Immobilie suchen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein. # Ausstattung • Eigentumswohnung im Hochparterre • Ca. 42 m² Wohnfläche • Ca. 42 m² Nutzfläche • 1 Zimmer • Separate Schlafnische • Begehbarer Kleiderschrank beziehungsweise Garderobenbereich • Komplett zum grünen Innenhof ausgerichtet • Renovierter Balkon • Ruhige Wohnlage innerhalb des Gebäudes • Einbauküche • Siemens Kochfeld • Siemens Backofen • Kühl Gefrierkombination • Modernisiertes Badezimmer • Badewanne von Villeroy und Boch • Waschbecken von Villeroy und Boch • Geberit Unterputz WC • Daikin Emura Premium Split Klimaanlage • Neue Sicherheits Eingangstür • Eigenes Kellerabteil • Eigener Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche • Bosch Waschmaschine vorhanden • Waschküche unmittelbar unterhalb der Wohnung • Möblierte Übernahme nach Vereinbarung möglich Badezimmer Das modernisierte Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und verbindet eine zeitgemäße Gestaltung mit bewährten Markenprodukten. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne sowie ein Waschbecken von Villeroy und Boch und ein modernes Unterputz WC von Geberit. Die Sanitärbereiche präsentieren sich damit in einem modernen und gepflegten Zustand. Küche und Wohnkomfort Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Unter anderem stehen ein Kochfeld und Backofen von Siemens sowie eine Kühl Gefrierkombination zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Daikin Emura Premium Split Klimaanlage, mit der sich die Raumtemperatur insbesondere während der wärmeren Monate individuell regulieren lässt. Die neue Sicherheits Eingangstür erhöht zudem den Komfort und das Sicherheitsgefühl innerhalb der Wohnung. Balkon und Innenhoflage Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist ihre vollständig vom Straßenraum abgewandte Ausrichtung. Der Balkon wurde umfassend renoviert und öffnet sich zum grünen Innenhof. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der gerade in einer zentral gelegenen Stadtwohnung einen besonderen Mehrwert bietet. Die Verbindung aus zentraler Lage und ruhiger Innenhofausrichtung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant. Zusätzliche Nutzflächen Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche direkt unterhalb der Wohnung. Hier steht ein eigener Waschmaschinenplatz zur Verfügung. Eine moderne Bosch Waschmaschine ist nach den vorliegenden Angaben bereits vorhanden. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 65195 Wiesbaden und damit in einer innenstadtnahen Wohnlage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im Wiesbadener Stadtgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof ein deutlich ruhigeres Wohngefühl als es die zentrale Lage zunächst erwarten lässt. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Menschen, die bewusst zentral wohnen und viele alltägliche Wege ohne eigenes Fahrzeug erledigen möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0134 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b72ed67d-7472-4fa1-a9eb-e6f76e9e6a4d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.