Haus zum Kauf, 109 m², Grundstück 167 m²

Garbsen

2 Schlafzimmer1.5 Badezimmer

429.000 €

3.936 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

***Bitte keine Makleranfragen*** Zum Verkauf steht ein gepflegtes, teilmodernisiertes, massiv erbautes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1997 mit Klinkerfassade in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Garbsen-Mitte. Mit 109 m² Wohnfläche, rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie einem Dachboden mit Ausbaureserve bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für junge Familien, aber auch für Paare. Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders praktisch: Eines der beiden Schlafzimmer ist so gestaltet, dass es bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann (Tür, Licht, Heizung und Fenster ist schon dafür vorgesehen). Ausstattung und Modernisierungen: • Hochwertige Häcker-Küche aus 2022 mit Bora-Kochfeld • Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss • Gäste-WC 2022 erneuert • Fliesen im gesamten Erdgeschoss 2022 erneuert • Großes Wohnzimmer mit Doppelterrassentür. • 2 Schlafzimmer erweiterbar auf 3 Schlafzimmer • Laminat im Wohnzimmer und Obergeschoss • Gefliestes Badezimmer • Einbruchsichere Haustür 2026 erneuert, unter anderem mit 17-fach-Tresorbolzen-Verriegelung • Großzügiger Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche, aufgeteilt in drei Räume, darunter eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss • Dachboden mit Ausbaureserve, Zwischensparren bereits gedämmt • Rollläden an allen Fenstern (außer Gäste WC), im Badezimmer manuell zu bedienen ansonst elektrischer Antrieb. • Umfangreicher Einbruchschutz: Fenstergitter im Keller sowie einbruchhemmende Beschläge, Stangenschlösser und abschließbare Fenstergriffe an den Fenstern im Erdgeschoss • Satellitenanlage mit 6-fach-Verteiler • Schöner Westgarten mit Terrasse und unverbaubarem Blick in den Stadtpark • Terrasse mit Hauswasseranschluss und zusätzlicher Regenwasserpumpe und Elektroanschluss • Separate Garage mit zusätzlichem Spitzboden • Elektrischer Garagentorantrieb inklusive 2 Funkfernbedienungen • Fernwärmeheizung mit Warmwasserspeicher aus 2021 und sehr geringem bzw. keinem laufenden Wartungsaufwand Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und dennoch zentralen Lage von Garbsen-Mitte. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufen & Alltag • Ärzte, Apotheke, Bäcker, Kiosk, zwei Kindertagesstätten sowie zwei Buslinien in nur ca. 2–3 Gehminuten • Kaufland, Heidebäckerei Meyer, Kiosk, NKD, TK Maxx, Apollo Optik, Siemes Schuhcenter, Ernsting’s Family, DM und ein Waschsalon in ca. 10 Gehminuten • Das Shopping Plaza mit zahlreichen weiteren Geschäften, unter anderem Müller & Camp David, ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar Familie & Freizeit • Restaurants wie Bavaria Alm, Café del Sol und Kalimera in der näheren Umgebung • Cinestar, Restaurants und Rathaus in ca. 15 Gehminuten • Grundschule und IGS Garbsen in ca. 15 Gehminuten • Stadtpark und Schwarzer See direkt vor der Haustür • Der Berenbosteler See ist über den Stadtpark und ruhige Nebenstraßen ebenfalls gut erreichbar Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die B6 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Alternativ besteht eine gute Anbindung mit Bus und Straßenbahn; die Fahrtzeit ins hannoversche Stadtzentrum beträgt etwa 40 Minuten. Ein zusätzlicher Bahnanschluss ab Rathaus Garbsen ist in Planung. Fazit Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Raumaufteilung, zusätzlicher Nutzfläche und weiterem Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare. -------------------- Wichtiges im Überblick: Baujahr: 1997 Zimmer: 3 bzw. auf 4 erweiterbar Wohnfläche ca.: 109 m² Nutzfläche ca.: 60,00 m² (Keller) Befeuerungsart: Fernwärme Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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429.000 €