# GESCHÄFTSGEBÄUDE – FITNESS + APARTMENT – EXKLUSIV

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,595,000 CHF
- **Location:** Aigle, VD, CH
- **Floor area:** 1986 m²
- **Published:** 2026-08-26T12:27:17.747Z
- **Last updated:** 2026-08-26T12:27:17.747Z
- **Listed on:** lookmove-ch

## Description

Das gemischt genutzte Geschäftshaus befindet sich in Aigle, im Herzen eines dynamischen und gut erreichbaren Gewerbezentrums und bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit, die Rendite, Sichtbarkeit und strategische Lage vereint.

Das Gebäude auf einem Grundstück von ca. 1 986 m² besteht aus einem Fitnesscenter (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Etagen sowie einer 4,5-Zimmer-Funktionseinheit im Obergeschoss.

WICHTIGSTE DATEN
+ Grundstücksfläche: ~1'986m2
+ Zone: Zone 15 LAT (Zone für öffentliche Bedürfnisse)
+ Anzahl Gebäude: 1 (Fitnesscenter und Wohnung)
+ Anzahl Stockwerke: Erdgeschoss + 1. Stock

+ Fitnesscenter-Fläche: ~1'096m2
+ Wohnungsfläche: ~129m2
+ Gesamtfläche: ~1'225m2
+ Gesamtvolumen: ~4'737m3

+ 5 private Aussenparkplätze
+ Öffentlicher Parkplatz in der Zone mit ca. 100 Parkplätzen (60 Minuten kostenlos)
+ Kostenloser Migros-Parkplatz in 300m Entfernung

+ Theoretische Mieteinnahmen: ~CHF 198 000.- (Details auf Anfrage)
+ Gesamtverkaufspreis: ~CHF 3 595 000.- (Asset Deal)
+ Bruttorendite: ~5,5%

LAGE
+ Toplage an der Kantonsstrasse
+ Hohe Sichtbarkeit und Nähe zur Autobahn
+ Bushaltestelle in ~50m Entfernung
+ Nähe zu Geschäften (ca. 100m vom MMM Chablais Centre entfernt)
+ Schnellladestationen

GESCHICHTE DES BAUWERKS
+ 1985: Bau
+ 2010: Gas-Kondensationskraftwerk (Motor 2016 im Rahmen eines Vertragswechsels ersetzt)
+ 2015: Boiler 1 000 Liter
+ 2015 bis 2016: ~CHF 950 000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neue Räumlichkeiten, Kindertagesstätte, Bodenbeläge, Anstrich, Elektrik inkl. Beleuchtung)
+ 2023: ~CHF 111 415.- an Investitionen für Betriebskosten (Details auf Anfrage)
+ 2024: ~CHF 94 127.- an Investitionen für Betriebskosten (Details auf Anfrage)
+ 2025: ~CHF 111 666.- an Investitionen für Betriebskosten (Details auf Anfrage)
+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen mit einer Leistung von max. 22kWh
+ 2025: Installation von zwei Lithium-Batterien mit 10,56 kWh

BAUART
+ Typ: Beton-/Stahlkonstruktion mit Sandwich-Paneelen, Dicke ~80mm
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Sandwich-Paneele
+ Aussenverschluss: Manuelle Lamellen-Jalousien
+ Heizung: Gas-Brennwert-Zentralheizung (Motor 2016 im Rahmen einer Vertragsrevision ausgetauscht)

VERTEILUNG
[b]Erdgeschoss – Fitness[/b]
+ Fitness-Empfang (Zugang mit Chipkarte)
+ Kinderhort
+ Schulungsraum von ~160m2
+ Fitness-Bereich von ~280m2
+ Damen-Umkleidekabine mit Schränken, Duschen, 2 WC, Sauna
+ 2 weitere WC
+ Technikraum
+ Reinigungsraum
+ Zugang zum Obergeschoss
+ Treppe zum Obergeschoss-Wohnung (Aussenzugang)

[b]Obergeschoss – Fitness[/b]
+ Fitness-Bereich von ~170m2
+ Herren-Umkleidekabine mit Schränken, Duschen, 2 WC, Sauna
+ 3 weitere Räume

[b]Obergeschoss 1 – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse[/b]
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Schlafzimmer 3
+ Dusche/WC-Bereich
+ WC
+ Terrasse

WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1,2‰

Das Gebäude weist eine im Verhältnis zur Nutzung kontrollierte Energieaufnahme auf. Die jährliche Energieaufnahme beläuft sich auf ca. 100»000 kWh Gas und 100»000 kWh Strom, inklusive Heizung und Warmwasseraufbereitung, insbesondere für die intensive Nutzung von ca. 150-200 Duschen pro Tag, sowie die Innenbeleuchtung und den Betrieb von zwei Saunas mit je 15 kWh Leistung.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b71242d5-6b08-42b0-9c5e-045e8df2db33
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