# Vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe Auwaldsee – 71 m², Terrasse und EBK > Canonical listing: https://landomo.de/property/b7056b44-4e4f-4bf5-9f22-4aa68dfab940 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 222,900 EUR - **Location:** Ingolstadt, Ingolstadt, DE - **Floor area:** 71 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-09T15:00:02.796Z - **Last updated:** 2026-11-09T15:00:02.796Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung, einen geschützten Terrassenbereich und ein bestehendes Mietverhältnis mit sofortigen Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 790 €. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie an einem wirtschaftsstarken Standort suchen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Außenbereich sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie zusätzliche Stauraum- oder Arbeitsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Vorraum, der flexibel als Garderobe, Abstellfläche oder kleiner Homeoffice-Bereich genutzt werden kann. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer, die Renovierung und Isolierung des Vorraums im Jahr 2025 sowie der neue Boden im Eingangsbereich. Mit Terrasse, Einbauküche, Glasfaseranschluss, gepflegter Wohnanlage und bestehendem Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Besonders attraktiv ist die Lage mit kurzen Wegen zum Auwaldsee, zur Technischen Hochschule Ingolstadt sowie zu bedeutenden Arbeitgebern wie Audi und Airbus. # Ausstattung Wohnen und Komfort - ca. 71 m² Wohnfläche - großzügige 2-Zimmer-Aufteilung - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten - geräumiges Schlafzimmer - zweiflügelige Terrassentür im Schlafzimmer - zusätzlicher Vorraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - geschützter Terrassenbereich - Rollläden - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch - hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer - Fliesenboden im Küchen- und Eingangsbereich Modernisierungen - Renovierung und Isolierung des Vorraums im Jahr 2025 - neuer Boden im Eingangsbereich - letzte Modernisierung laut Unterlagen: 2025 Gebäude und Technik - gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1988 - Zentralheizung mit Erdgas - Glasfaseranschluss - Sprechanlage - Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten - Hausmeisterservice - kostenlose Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld - monatliches Hausgeld: 295 € Kapitalanlage - Wohnung derzeit vermietet - monatliche Kaltmiete: 790 € - Jahreskaltmiete: 9.480 € - bestehendes Mietverhältnis und sofortige Mieteinnahmen - interessante Lage für Beschäftigte von Audi, Airbus sowie für Hochschulangehörige Energie - Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse D - wesentlicher Energieträger: Erdgas - Heizungsart: Gas-Zentralheizung - Energieausweis gültig bis 02.07.2034 # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Südosten von Ingolstadt. Der Standort verbindet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitgebern mit einem hohen Freizeitwert. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Auwaldsee. Der See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Baden und Erholen. Dadurch profitiert die Wohnung von einer Lage, die sowohl für Mieter als auch für eine langfristige Kapitalanlage interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und eine Bushaltestelle befinden sich im näheren Umfeld. Die Ingolstädter Innenstadt und die Technische Hochschule Ingolstadt lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Auch für Berufspendler bietet der Standort gute Voraussetzungen. Audi, Airbus und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Nähe zu großen Arbeitgebern und hohem Freizeitwert unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Wohnung insbesondere für Singles, Paare, Berufstätige und Hochschulangehörige attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 02.07.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0025/19 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b7056b44-4e4f-4bf5-9f22-4aa68dfab940 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.